A、由抵押当事人协商议定；
B、委托具有评估资格的中介机构对抵押物价值进行评估；
C、登记机关确定；
D、法院确定。

A、法律法规允许买卖、抵押的。
B、不可抗力风险最小。
C、价格稳定。
D、易于拍卖、变现。

A、土地所有权
B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
D、所有权、使用权不明或者有争议的财产；
E、依法被查封、扣押、监管的财产；
F、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

A、债务履行期届满，债权未实现；
B、抵押人被宣告破产或被撤销；
C、当事人约定的实现抵押权的情形出现；
D、严重影响债权实现的其他情形（如抵押人发生兼并）。

A、存在有效交易合同，且对方已支付了合理价款；
B、财产的所有权已发生转移，买受人已取得抵押财产的所有权；
C、抵押财产的处分是由于正常经营活动的需要；
D、债务人不履行到期债务或当事人约定的实现抵押权的情形后，债务人无偿送给他人的财产。