关于个人住房贷款评估，正确的是（）。

多项选择题关于个人住房贷款评估，正确的是（）。

A.商业银行在发放个人住房贷款前应对新建房进行整体性评估，可根据各行实际情况选择内部评估
B.新建房要由具有房地产估价师执业资格的专业人士出具意见书，或委托独立的具有房地产价格评估资质的评估机构进行评估
C.对于精装修楼盘以及售价明显高出周边地区售价的楼盘的评估要重点关注
D.对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估

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1.单项选择题商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的（）为准。

A.成交价
B.评估价
C.成交价或评估价的较高者
D.成交价或评估价的较低者

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2.多项选择题在衡量月供偿债比时，（）。

A.单一申请考虑申请人本人可支配收入
B.共同申请为主申请人和共同申请人的可支配收入
C.但对于单一申请的贷款，如商业银行可考虑仅将申请人配偶的收入计算在内
D.但对于单一申请的贷款，如商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应该先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应的把配偶的债务一并计入

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3.多项选择题商业银行应着重考核借款人还款能力，遵守如下规定（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入≤50%
B.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入≤50%
C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入≤55%
D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入≤50%

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4.单项选择题商业银行在对贷款申请做出最终审批前，贷款经办人员须至少直接与借款人面谈（）次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途。对于借款人递交的贷款申请表和贷款合同需有贷款经办人员的见证签署。

A.1
B.2
C.3
D.若干

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5.多项选择题商业银行对自雇人士（即自行成立法人机构或其他经济组织，或在上述机构内持有超过10％股份，或其个人收入的主要来源为上述机构的经营收入者）申请个人住房贷款进行审核时，不能仅凭个人开具的收入证明来判断其还款能力，应通过要求其提供有关（）等方式，了解其经营情况和真实财务状况，全面分析其还款能力。

A.资产证明
B.银行对帐单
C.财务报表
D.税单证明
E.实地调查

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6.多项选择题商业银行应通过对包括（）等独立的第三方进行调查，审核贷款申请的真实性及借款人的信用情况，以了解其本人及家庭的资产、负债情况、信用记录等。

A.借款人的聘用单位
B.税务部门
C.工商管理部门
D.征信机构

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7.多项选择题商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人（）；应通过借款人的收入水平、财务情况和负债情况判断其（）；应通过了解借款人目前居住情况及此次购房的首付支出判断其对于（）等因素，并据此对贷款申请做整体分析。

A.目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响
B.贷款偿付能力
C.所购房产的目的和拥有意愿
D.家庭情况

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8.多项选择题商业银行的贷款经办人员对借款人的借款申请初审同意后，应由贷款审核人员对借款人提交文件资料的完整性、真实性、准确性及合法性进行复审（）。

A.完整性
B.真实性
C.准确性
D.合法性

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9.多项选择题商业银行应将经贷款审核人员确认后的（）等相关信息以风险评估报告的形式记录存档。

A.个人信息的确认
B.银行对申请人偿还能力评估情况
C.偿还意愿的风险审核
D.抵押品评估情况

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10.多项选择题商业银行对于介入房地产贷款的中介机构的选择，应着重于其（）等方面的考核，择优选用，并签订责任条款，对于因中介机构的原因造成的银行业务损失应有明确的赔偿措施。

A.企业资质
B.业内声誉
C.业务操作程序
D.成立时间

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