房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是...

多项选择题房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。

A.无效
B.有效
C.部分有效
D.起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

1.单项选择题担保人承担连带责任的担保合同发生纠纷，债权人向担保人主张权利的，应当由（）住所地的法院管辖，主合同和担保合同选择管辖的法院不一致的，应当根据主合同确定案件管辖。

A.贷款人
B.债务人
C.担保人
D.主合同

2.单项选择题债权人向人民法院请求行使担保物权时，债务人和担保人应当（）参加诉讼。

A.分别
B.先债务人后担保人
C.先担保人后债务人
D.作为共同被告

3.多项选择题一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以（）。

A.将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼
B.先以债务人作为被告诉讼
C.判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任
D.先以保证人作为被告诉讼

4.多项选择题质权人向出质人、出质债权的债务人行使质权时，出质人、出质债权的债务人拒绝的，质权人可以起诉（）。

A.出质人
B.出质债权的债务人
C.单独起诉出质债权的债务人
D.单独起诉出质人

5.多项选择题以依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权出质的，出质人未经质权人同意而转让或者许可他人使用已出质权利的，（）。

A.应当认定为有效
B.应当认定为无效
C.因此给质权人或者第三人造成损失的，由第三人承担民事责任
D.因此给质权人或者第三人造成损失的，由出质人承担民事责任

6.单项选择题以载明兑现或者提货日期的汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，其兑现或者提货日期后于债务履行期的，质权人（）。

A.可以提前兑现款项
B.可以提前提取货物
C.只能在兑现或者提货日期届满时兑现款项或者提取货物
D.既可提前兑现款项也可提取货物

7.多项选择题质权人在质权存续期间，未经出质人同意，为担保自己的债务，在其所占有的质物上为第三人设定质权的（）。

A.有效
B.无效
C.质权人对因转质而发生的损害承担赔偿责任
D.第三人对因转质而发生的损害承担赔偿责任

8.多项选择题质权人在质权存续期间，为担保自己的债务，经出质人同意，以其所占有的质物为第三人设定质权的，（）。

A.应当在原质权所担保的债权范围之内
B.超过的部分不具有优先受偿的效力
C.原质权的效力优于转质权
D.转质权的效力优于原质权

9.多项选择题债务人或者第三人将其金钱以（）等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。

A.特户
B.封金
C.保证金
D.定期存款

10.单项选择题出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由（）承担赔偿责任。

A.出质人
B.质权人
C.动产所有人
D.相关各方