当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人...

单项选择题当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院（）。

A.遵其约定
B.不予认可
C.延长诉讼时效的予以认可
D.缩短诉讼时效的予以认可

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1.单项选择题对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，且有包销人的，人民法院应当通知包销人参加诉讼，且遵守如下规定（）。

A.包销人作为共同被告
B.出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位
C.包销人不作为共同被告
D.出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，由人民法院确定各方的诉讼地位

2.单项选择题买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，（）；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

A.不应通知出卖人参加诉讼
B.应当通知出卖人参加诉讼
C.可以通知出卖人参加诉讼
D.出卖人应列为共同被告参加诉讼

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3.单项选择题买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，以下说法最为准确的是（）。

A.应当追加出卖人为当事人
B.不应当追加出卖人为当事人
C.不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外
D.必须追加出卖人为当事人

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4.单项选择题商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当（）。

A.将全额购房资金优先返还担保权人
B.将全额购房资金优先返还买受人
C.将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人
D.仅将收受的购房贷款和购房款的本金分别返还担保权人和买受人

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5.单项选择题办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A.六个月
B.一年
C.三年
D.五年

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6.多项选择题商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照（）标准确定。

A.逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
B.逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收基准利率的标准计算
C.逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定
D.逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

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7.单项选择题因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，（）。

A.不予支持
B.应予支持
C.应另案处理
D.根据具体情况确定

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8.多项选择题出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在（）的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起（）内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

A.一个月
B.三个月
C.六个月
D.一年

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9.单项选择题因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由（）承担。

A.施工方
B.出卖人
C.买受人
D.双方协商

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10.单项选择题买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，（）。

A.应予支持
B.不予支持
C.不一定支持
D.视情况支持

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