因贷款机构或建委对精神病人的贷款或过户手续要求相对严格，签署合同前应向其咨询...

判断题因贷款机构或建委对精神病人的贷款或过户手续要求相对严格，签署合同前应向其咨询相关政策及要求，并尽量选择全款购房人进行交易。

参考答案：对

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1.判断题根据《房地产经济管理办法》的规定，居间机构应保证与交易房屋无任何利害关系。因此，经纪人不能作为出卖人或买受人的代理人签署《房屋买卖合同》，否则涉嫌违规操作。

参考答案：对

2.判断题《代理人关于代理权的承诺书》与《授权委托书》两者不具有同等法律效力。如仅仅具备《代理人关于代理权的承诺书》，而不具备真实的《授权委托书》，且出卖人事后未予以认可，则代理人签署的合同依然为无效合同。

参考答案：对

3.判断题如代理人代房屋出卖人签约，但未能提供房屋出卖人亲笔签署的《授权委托书》，则代理人代签的《房屋买卖合同》为无效合同。

参考答案：对

4.判断题经纪人核实公证《授权委托书》时可联系公证处确认《授权委托书》的真实性，并与出卖人本人取得联系，核实出卖人是否撤销《授权委托书》。

参考答案：对

5.判断题经纪人核实手写委托书公正性时应在签约前与出卖人本人取得联系，核实授权是否真实，并留存与出卖人进行核实的电话录音或视频证据。

参考答案：对

6.判断题民事行为能力是指民事主体能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。根据法律规定，判一个自然人的民事行为能力，有两个标准：一是年龄，二是精神状况。

参考答案：对

7.多项选择题下列哪些选项属于合同签署瑕疵（）。

A.未填写完整房屋权属信息的
B.未按公司规定或规范填写合同及相关附件内容，有留白或漏填的
C.擅自修改/补充/删除制式合同文本/条款的
D.修改/补充/删除合同约定的内容，交易双方签字确认的

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8.多项选择题下列选项中属于违规行为的是（）。

A.虚构、伪造、变造任何合同文本及/或签约备件的，一式多份的合同内容填写不一致的；以及一切与签约有关的虚构、伪造、变造行为
B.签署的合同涉嫌无效
C.就公司规定禁止交易的房屋，未经审批提供居间服务并签署了相关交易合同的
D.任何形式的不当承诺（无论口头或书面）

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9.多项选择题下列选项中属于买卖居间业务报单必备件的是（）。

A.卖方房屋产权证复印件（有房本时）或卖方购房合同复印件（暂无房本时）
B.《房地产权属登记受理通知单》或买方房屋产权复印件
C.居间服务费收据原件或发票复印件
D.《交房确认书》

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10.多项选择题买卖合同签署基本规范（）。

A.针对政府规定的不允许上市交易的房屋，包括但不限于：军产房、小产权房、两限房、经济适用房等，禁止提供交易服务
B.签署房屋买卖合同前，须核实购房人的身份信息、是否具备购房资格，以及贷款资质（若需贷款的）
C.各合同条款的约定均须明确、无冲突，且具有一定的可操作性；就同一件事情在同一文件中不得前后约定不一致
D.房屋交易涉及事项的办理期限及/或时点，应认真咨询核实、合理预期，并填写清楚，不得约定不合理的办理期限及/或时点

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