可比销售法是基于（）原则，将评估对象与在近期相似交易环境中成交，满足各项可比...

单项选择题可比销售法是基于（）原则，将评估对象与在近期相似交易环境中成交，满足各项可比条件的矿业权的各项技术、经济指标进行分析、比较，对相似参照物价格调整估算评估对象的价值。

A.预期效益
B.科学性
C.替代
D.独立性

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1.多项选择题下列关于资产评估程序的重要性表述正确的有（）。

A.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证（质量保证）
B.资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据（服务质量评价依据）
C.执行什么样的评估程序是据以确定评估工作量的大小，商谈评估收费的基础
D.资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一（评估机构和人员维权手段）
E.资产评估程序是编制资产评估计划的依据

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2.多项选择题广义资产评估程序与狭义资产评估程序相比差异主要表现在（）。

A.明确资产评估业务基本事项
B.评定估算
C.编制评估计划
D.资产评估工作底稿归档
E.签订资产评估业务约定书

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3.单项选择题被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为50万元，以后每年递增5万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（）万元。

A.550
B.700
C.1000
D.1150

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4.单项选择题评估基准日被评估企业年利润总额为1000万元，年折旧及摊销额为200万元，净资产总额为2000万元，企业适用的所得税税率为33%。同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于（）万元。

A.4288
B.5000
C.5360
D.8000

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5.单项选择题下列因素中，（）是决定资产评估结果价值类型的重要条件之一。

A.评估中使用的评估方法
B.评估中遵循的评估原则
C.评估中执行的评估程序
D.评估中依据的市场条件

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6.单项选择题对评估结果价值类型的选择必须要考虑（）因素。

A.评估方法
B.评估计划
C.评估目的
D.行业管理

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7.问答题 被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。
（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.

（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
（2）计算被估设备的评估值。

参考答案：（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4万元
实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%...

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8.问答题1993年购入一套设备，账面原值100万元，1996年花费4万元更新，1999年又用5万元改进其功能，预计尚可使用10年。该设备正常运作需要10人，年均工资6000元/人，材料消耗折合人民币100万元，能耗折合人民币10万元。目前的新式设备仅需7人，且料耗和能耗，均可节约10%。另外，从1993年至2001年间年物价上涨率10%，规模指数0.7，适用折现率8%，所得税率33%。（P/A，8%，10）=6.710要求：根据以上资料估算该设备2001年的价格

参考答案：（1）用物价指数法确定设备的重置全价
1993年投资的现行成本=100（1+10%）8=214.4万元

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9.问答题某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格（注明：一亩＝667平方）

参考答案：（1）土地出让金=100000/667=149.93元/平方米
（2）拆迁费用=50000/667=74.96...

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10.问答题成本加和法及其应用的现实性和局限性？

参考答案：现实性：
（1）企业资产盘子大，非经营性资产占有相大比重。
（2）企业效益低下，采用收益法缺乏市场基...

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