宗地甲的深度为150米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则，宗地甲的...

单项选择题宗地甲的深度为150米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则，宗地甲的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%和9%、8%，则宗地甲平均深度百分率的计算结果为（）。

A.50.54%
B.58.5%
C.78%
D.117%

1.单项选择题单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（）。

A.单位价格
B.土地使用权价格
C.总价格
D.楼面地价

2.单项选择题在成本法评估土地时，土地开发费的利息若是均匀投入的，则其计息期为（）。

A.整个开发期
B.开发期的一半
C.整个销售期
D.整个开发期和销售期

3.单项选择题某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是（）。

A.建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米
B.建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米
C.建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米
D.建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米

4.单项选择题 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：

可比案例宗地地价为每平方米4700元，容积率为1.8，待估宗地规划的容积率为1.0，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（）元／平方米。

A.2500
B.2937.5
C.2430.5
D.3588.46

5.单项选择题某建筑物建成于1999年1月，为砖混结构一等，耐用年限为40年，残值率为2%。该建筑物2009年1月的重置成本为700万元，2009年1月的评估值接近于（）。

A.400万元
B.302.45万元
C.178.25万元
D.528.5万元

6.单项选择题有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为（）。

A.324，34万元
B.191.77万元
C.66.42万元
D.122.78万元

7.单项选择题某宗土地面积为2000平方米，单价为5000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）。

A.1000
B.2000
C.2500
D.1250

8.单项选择题有一宗房地产，2007年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则07年初房地产的价值为（）。

A.1000
B.1500
C.2000
D.2800

9.单项选择题某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。

A.8%
B.6%
C.5%
D.4%

10.单项选择题某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。

A.12500
B.15000
C.20000
D.5000