关于企业抵押经营贷款的说法，正确的有（）。

根据客源具有指向性的特征，房地产经纪人在存量房客源管理中，针对需求不清的客户应（）。

张某在与王某和李某洽谈房屋买卖过程中的行为，正确的为（）。

房地产经纪人在绘制交通位置图和标准房型图时，正确的做法有（）。

房地产经纪人需要对房源信息经常更新，这说明房源信息具有（）的特征。

关于限制民事行为能力的精神病人买卖房屋的说法，错误的是（）。

某临街商铺，面积为40m2，总房价为300万元，该商铺周边同等物业的月均租金为400元/m2，那么它的投资回报率是（）。

张某因工作调动，到某城市组建分公司，于是委托该市甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房。张某对住房的要求是交通便利、生活配套设施完善、家具家电齐全。甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某在甲公司房源信息管理系统里没有找到符合张某需求的房源。随后刘某通过发布广告信息很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费100元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租1200元并支付了甲公司服务佣金2000元。张某在房屋需求方面的基本特征为（）。

对房地产经纪人建立客户数据库价值较低的信息是（）。

房地产经纪人在进行房屋现状调查时，需要和不动产权利人核实的事项包括（）。