多项选择题以下属于新建房地产开发成本的有()。

A.勘察设计和前期工程费
B.基础设施建设费
C.房屋建筑安装工程费
D.公共配套设施建设费
E.开发过程中的税费和其他间接费用


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1.多项选择题下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有()。

A.房地产的收益额应该是净收益,指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B.净收益不应该是实际净收益(指在现状下被估房地产实际取得的净收益),而应该是客观净收益(房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值,其中还应包含对未来收益和风险的合理预期),只有客观净收益才能作为评估的依据
C.净收益=客观总收益-客观总费用
D.总费用也应该是客观费用,需要剔除不正常的费用
E.总费用包含各种费用,例如折旧费、管理费等

2.多项选择题运用成本法对地产价格评估,其适用范围主要是()。

A.新开发地
B.学校用地
C.公园用地
D.商业用地
E.机场用地

3.多项选择题在建工程评估的主要方法有()。

A.成本法
B.假设开发法
C.收益法
D.形象进度法
E.物价指数法

4.多项选择题下列关于路线价法说法正确的有()。

A.路线价是单位价格
B.是评估大量土地的一种常见方法
C.路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价
D.同一个路线价区段内的宗地,地价完全相同
E.理论基础是替代原理

5.单项选择题下列特性中不属于土地经济特性的是()。

A.供给稀缺性
B.可转让性
C.利用多方向性
D.效益级差性

7.单项选择题土地的“三通一平”是指()。

A.通水、通热、通路、平整地面
B.通水、通路、通气、平整地面
C.通水、通路、通电、平整地面
D.通气、通电、通讯、平整地面

8.多项选择题在用市场法评估机器设备时,需要进行比较调整的个别因素包括()。

A.技术指标
B.役龄
C.设备生产能力
D.交易时间
E.交易数量

9.多项选择题下列以FOB价作为计费基数的是()。

A.国外海运费
B.关税
C.国内运杂费
D.国外运输保险费
E.银行手续费

10.多项选择题下列费用中属于设备间接成本的是()。

A.管理费用
B.基础费用
C.设计费用
D.保险费用
E.安装费用