购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，和其它风险因素...

单项选择题某甲欲购买一套30万元、100M2的某住宅单位。做为该住宅楼盘的销售人员，请回答居民的如下问题。购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，和其它风险因素，对购房人最有利的付款方式是（）（假定年折旧率为5%）

A.现在一次性付款价格优惠5%
B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D.一年后一次性付款不优惠

1.多项选择题某甲欲购买一套30万元、100M2的某住宅单位。做为该住宅楼盘的销售人员，请回答居民的如下问题。申请抵押贷款时，银行通常要求某甲（）

A.购买所购住房的财产保险
B.购房者个人的人寿保险
C.所在单位的还款担保
D.在借款银行开立还款帐户

2.多项选择题某甲欲购买一套30万元、100M2的某住宅单位。做为该住宅楼盘的销售人员，请回答居民的如下问题。某甲至少须向银行提供如下哪些资料方能申请住房抵押贷款（）

A.个人身份证明，如身份证等
B.个人收入证明
C.抵押贷款申请书
D.单位同意贷款的证明

3.单项选择题 某甲欲购买一套30万元、100M<sup>2</sup>的某住宅单位。做为该住宅楼盘的销售人员，请回答居民的如下问题。
如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，按月等额还款，月还款额为（）（设银行贷款年利率为5%）

A.2000
B.2500
C.2545.6
D.2590.5

4.多项选择题租赁合同应当具备以下条款（）

A.佣金及交付方式
B.租赁用途
C.当事人姓名，住所
D.维修责任约定
E.押金、租金及交付方式

5.多项选择题按政府有关规定，下列哪类房产不能接受出租业务委托（）

A.属于违法建筑的
B.房屋所有权权属有争议的
C.共有房屋未取得共有人同意的
D.不符合使用安全标准的
E.房改房

6.多项选择题作为房地产经纪人应当在促成房地产转让或租赁业务时，在价格方面应当遵循（）的原则。

A.关系公开
B.业务公正
C.公平议价
D.价高者得
E.立字为据

7.多项选择题购房者在签定购房住房抵押贷款合同时，应注明监督权，监督权包括（）

A.估价单位的选择
B.拍卖底价的认可
C.公告发布问题
D.招标活动的参与
E.是否按时付款给业主

8.多项选择题房地产经纪人必须掌握和熟悉房地产交易手续中的具体环节包括（）

A.产权查询
B.申请登记
C.课税估价
D.房屋保险
E.行政性收费

9.多项选择题房地产经纪人如何利用技巧充分了解客户的真实需求（）

A.利用问卷，由客户填报
B.努力与其建立相互信任的关系
C.主动选择与试探地介绍和询问一些基本问题
D.以朋友的角度去发问，沟通
E.认真聆听，友好交谈，循循善诱

10.多项选择题房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府在房地产交易方面的有关政策规定包括（）

A.非商品房上市的有关规定
B.房地产税费的调整规定
C.环境保护的有关规定
D.物业管理办法及实施细则
E.行业规范管理的有关规定