若乙届满支付房款期限，乙还有三分之一的房款未支付，则甲可以如何处理？

问答题甲有一幢临街的房屋欲出售，找到乙。乙想买，但一时拿不出那么多钱。双方约定，由乙分五次付清房款后，双方一起到房产管理部门办理产权变更手续。之后，乙便搬入该房屋居住。根据合同法的有关规定，回答下列各题：若乙届满支付房款期限，乙还有三分之一的房款未支付，则甲可以如何处理？

参考答案： 甲可以要求乙支付全部房款或主张解除合同。

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1.问答题甲有一幢临街的房屋欲出售，找到乙。乙想买，但一时拿不出那么多钱。双方约定，由乙分五次付清房款后，双方一起到房产管理部门办理产权变更手续。之后，乙便搬入该房屋居住。根据合同法的有关规定，回答下列各题：若乙在支付第二次房款时，有确切证据证明丁可能对该房屋主张权利，则乙应如何处理？

参考答案：乙有权行使不安抗辩权，中止履行合同，不支付第二笔房款。因为根据合同法的规定，当履行义务在先的一方有确切证据证明履行义务在...

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2.问答题甲有一幢临街的房屋欲出售，找到乙。乙想买，但一时拿不出那么多钱。双方约定，由乙分五次付清房款后，双方一起到房产管理部门办理产权变更手续。之后，乙便搬入该房屋居住。根据合同法的有关规定，回答下列各题：假如乙入住1个月后，由于忽起台风使房屋受损，此损失应由谁承担？

参考答案：乙入住后，台风使房屋受损，该项损失则由乙承担。根据合同法的规定，买卖合同标的物的风险责任自标的物交付后发生转移。

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参考答案：乙、丙之间的买卖行为属于效力待定合同。根据合同法的规定，无处分权人处分他人财产的，需要经权利人的追认。本案中，乙尚未取得...

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4.问答题2006年9月1日，甲、乙两公司订立一份起重电机买卖合同，合同约定，供方乙公司在当年11月底前交货，货款总额80万元，甲方在收到货后1周内付款，违约金比例为10%，甲方应于2006年9月10日前向乙公司支付定金10万元。订约后，甲方于2006年9月8日支付了定金。后来，由于乙公司计划不周不能履行合同，为此，甲公司要求乙公司支付违约金8万元，定金双倍返还20万元，乙方不同意，双方发生纠纷，甲公司向人民法院诉讼。要求：根据上述情况和有关法律的规定，回答下列问题：甲公司要求乙公司既支付违约金又要求定金双倍返还是否符合合同法规定？为什么？

参考答案：不符合合同法的规定。根据合同法的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，两...

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5.问答题2006年9月1日，甲、乙两公司订立一份起重电机买卖合同，合同约定，供方乙公司在当年11月底前交货，货款总额80万元，甲方在收到货后1周内付款，违约金比例为10%，甲方应于2006年9月10日前向乙公司支付定金10万元。订约后，甲方于2006年9月8日支付了定金。后来，由于乙公司计划不周不能履行合同，为此，甲公司要求乙公司支付违约金8万元，定金双倍返还20万元，乙方不同意，双方发生纠纷，甲公司向人民法院诉讼。要求：根据上述情况和有关法律的规定，回答下列问题：定金数额是否符合法律规定？为什么？

参考答案：符合。因为担保法规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。本案中，双方约定定金10万元，未超过主合同标...

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6.问答题2006年9月1日，甲、乙两公司订立一份起重电机买卖合同，合同约定，供方乙公司在当年11月底前交货，货款总额80万元，甲方在收到货后1周内付款，违约金比例为10%，甲方应于2006年9月10日前向乙公司支付定金10万元。订约后，甲方于2006年9月8日支付了定金。后来，由于乙公司计划不周不能履行合同，为此，甲公司要求乙公司支付违约金8万元，定金双倍返还20万元，乙方不同意，双方发生纠纷，甲公司向人民法院诉讼。要求：根据上述情况和有关法律的规定，回答下列问题：定金担保何时生效？为什么？

参考答案：定金担保于2006年9月8日生效。因为担保法规定，定金合同必须以定金的交付为成立要件，定金合同以交付定金之日起生效。

7.问答题2006年3月28日，甲公司委托乙服装厂加工服装500套，每套加工费80元，计加工费4万元，双方签订了委托加工合同，并规定甲公司在4月下旬付款提货，否则，乙服装厂有权留置200套。4月20日，乙服装厂按约完成加工任务并通知甲公司提货，甲因资金紧张，无力支付加工费。之后，甲提走300套服装，乙留置了200套服装并通知甲在1个半月内付清加工费及提货。孰料，留置期间，因乙服装厂仓库年久失修，留置的服装被雨淋污染，甲提出赔偿，乙拒绝，双方发生纠纷。要求：根据上述材料和担保法的规定，回答下列问题：乙服装厂对遭受雨淋污染的服装的损失是否应承担赔偿责任？为什么？

参考答案：应当承担赔偿责任。因为担保法规定，留置权人负有妥善保管留置物的义务，留置权人应付对留置物尽善良保管人的义务。因保管不善致...

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8.问答题2006年3月28日，甲公司委托乙服装厂加工服装500套，每套加工费80元，计加工费4万元，双方签订了委托加工合同，并规定甲公司在4月下旬付款提货，否则，乙服装厂有权留置200套。4月20日，乙服装厂按约完成加工任务并通知甲公司提货，甲因资金紧张，无力支付加工费。之后，甲提走300套服装，乙留置了200套服装并通知甲在1个半月内付清加工费及提货。孰料，留置期间，因乙服装厂仓库年久失修，留置的服装被雨淋污染，甲提出赔偿，乙拒绝，双方发生纠纷。要求：根据上述材料和担保法的规定，回答下列问题：乙服装厂留置服装后，通知甲公司在1个半月内付清加工费是否合法？为什么？

参考答案：不合法。因为担保法规定，债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权...

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9.问答题2006年3月28日，甲公司委托乙服装厂加工服装500套，每套加工费80元，计加工费4万元，双方签订了委托加工合同，并规定甲公司在4月下旬付款提货，否则，乙服装厂有权留置200套。4月20日，乙服装厂按约完成加工任务并通知甲公司提货，甲因资金紧张，无力支付加工费。之后，甲提走300套服装，乙留置了200套服装并通知甲在1个半月内付清加工费及提货。孰料，留置期间，因乙服装厂仓库年久失修，留置的服装被雨淋污染，甲提出赔偿，乙拒绝，双方发生纠纷。要求：根据上述材料和担保法的规定，回答下列问题：乙服装厂留置甲公司200套服装是否合法？为什么？

参考答案：合法。因为甲、乙双方签订的委托加工合同合法有效，当甲公司未能按约付清加工费时，乙服装厂有权根据担保法的规定对200套服装...

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10.问答题 2006年2月20日，华光厂欲从美国进口一套设备，遂与A银行签订一份300万元的贷款协议，A银行要求华光厂提供抵押担保，华光厂便以其已出租给B企业的价值250万元的房屋一栋及价值50万元的仓库存货设定抵押，当日分别签订了房屋和仓库存货抵押合同，3月1日，办理了房屋抵押登记并告知了承租人B。贷款协议期限届满，华光厂无力偿还贷款。要求：根据上述情况和担保法的规定，回答下列问题：
贷款协议期限届满，华光厂无力偿还贷款，A银行可采取哪些方式来实现抵押权？

参考答案：A银行可与华光厂协议采取折价、拍卖、变卖三种方式来实现抵押权。