甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下:
(1)2013年1月,甲公司自行建造办公大楼。在建设期间,甲公司购进为建造工程准备的一批物资,价款为2340万元。该批物资已验收入库,款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程,领用本公司生产的库存商品一批,成本200万元,另支付在建工程人员薪酬1110万元。
(2)2013年8月,该办公楼达到预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为50万元,采用年限平均法计提折旧。
(3)2014年12月,甲公司与乙公司签订了租赁协议,将该办公大楼经营租赁给乙公司,租赁期为2年,年租金为300万元,租金于每年年末结清。至2014年年末该办公大楼未计提减值准备,租赁期开始日为2014年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为4000万元,2015年年末的公允价值为4200万元,2016年年末的公允价值为4300万元。
(5)2017年1月,甲公司将上述投资性房地产用以抵偿其对丁公司的应付账款5000万元。假定抵债时投资性房地产的公允价值为4350万元。
(6)假定不考虑相关税费及其他因素。
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编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。
编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。
编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目;答案中的金额单位用万元表示)
企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的,应该将土地使用权确认为投资性房地产。
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应将其转入在建工程。
确定房地产转换日。
企业可以根据情况,对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间转换。
计算出租办公楼2017年计提折旧金额并编制相关会计分录。
编制租赁期开始日的会计分录。
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的固定资产。