多项选择题下列关于管理规约，表述正确的是（）。
A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质
B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益
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1.多项选择题下列属于物业管理的法律特征的是（）。
A.物业管理行为是一种民事行为
B.物业管理关系基于物业服务合同而产生
C.物业管理关系是双务有偿关系
D.物业管理行为具有一定公益性
2.多项选择题业主大会的成立原则是（）。
A.一区一会原则
B.政府指导原则
C.公平原则
D.公正原则
3.多项选择题物业服务收费应由（）制定，在物业服务合同中约定。
A.业主
B.业主委员会
C.物业服务企业
D.物价主管部门
4.多项选择题业主在物业管理活动中，享有下列权力（）。
A.按合同约定接受物业服务企业提供的服务
B.监督业主委员会工作
C.对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
D.监督专项维修资金的管理和使用
5.单项选择题建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。
A.属于房地产开发企业
B.属于业主共有
C.属于物业服务企业
D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
6.单项选择题下列不属于业主委员会的权利的是（）。
A.通过业主委员会的章程
B.召集和主持业主大会
C.代表业主签订物业管理委托合同
D.监督物业管理公司的物业管理工作
7.单项选择题下列不属于业主委员会权利的是（）。
A.审议年度工作管理计划，年度费用预算
B.监督，检查物业管理公司的工作
C.召集和主持业主大会
D.通过业主公约和业主委员会的章程
8.单项选择题首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（）。
A.城建主管机关
B.居民委员会
C.建设单位
D.房管部门
9.单项选择题物业管理和服务不应该是（）。
A.统一
B.全方位的
C.多层次的
D.行政性的
10.单项选择题对物业管理委托合同享有批准权的是（）。
A.居民委员会
B.业主委员会
C.房产管理部门
D.业主大会
