金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议，金友公司...

多项选择题金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议，金友公司要想取得金色大厦所有权，必须不存在下面哪些情形（）

A.司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B.金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C.金色大厦已经出租他人，期限为五年
D.金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

1.多项选择题甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年，甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）

A.租赁合同因房屋买卖行为而终止
B.租赁合同继续有效乙可在原租赁合同规定期内承租该房
C.甲与丙的房屋买卖行为无效
D.丙取得房屋所有权乙无权承租该房

2.多项选择题甲公司与银行签订借款合同约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押贷款8000万元。双方办理抵押手续后银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的（）

A.甲公司不履行债务时银行有权将流光大厦单独拍卖并由所得价款优先受偿
B.甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产
C.甲公司不按期还款时银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿
D.溢彩楼是在建工程依照法律规定不得设置抵押也不得拍卖转让

3.多项选择题根据现行《土地管理法》的规定在征用的下列土地中由国务院批准的是（）

A.基本农田
B.基本农田以外的耕地超过30公顷
C.其它土地超过70公顷
D.工业土地

4.多项选择题根据我国《土地管理法》的规定在我国征用耕地的补偿费包括（）

A.土地补偿费
B.安置补偿费
C.青苗补偿费
D.地上附着物补偿费

5.多项选择题根据《担保法》的规定除原债权以外亦可列入所担保债权范围之内的有（）

A.利息
B.违约金
C.赔偿金
D.实现抵押权的费用

6.多项选择题根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定房屋产权登记的程序一般包括（）。

A.申请登记
B.产权审查
C.公告通知
D.登记发证

7.多项选择题地产开发的原则有（）

A.符合城市规划的原则
B.坚持经济、社会、环境效益相统一原则
C.鼓励和扶持居民住宅
D.自愿原则

8.多项选择题房地产开发必须严格执行城市规划坚持（）相统一的原则。

A.经济效益
B.长远效益
C.社会效益
D.环境效益

9.多项选择题城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时（）应当按照合同约定退回廉租住房。

A.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
B.无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
D.无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的

10.多项选择题按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（）

A.经营性开发
B.自用性开发
C.新城区开发
D.旧城区改造