王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测...

单项选择题王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30平方米，外墙面积6平方米，单元间分隔墙面积8平方米，公摊面积3平方米，那么，可出租面积应是（）

A.33平方米
B.40平方米
C.43平方米
D.47平方米

1.单项选择题下列关于计算贷款综合风险度的系数表述中，不正确的是（）

A.企业信用等级越高，信用等级系数值越高
B.贷款期限越长，期限系数值越大
C.项目风险越大，风险等级系数值越大
D.用商品房抵押相对于用其他房屋和建筑物抵押，贷款方式系数值较低

2.单项选择题下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）

A.抵押贷款还本付息
B.管理人员工资
C.公共设施维修费
D.保险费

3.单项选择题下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是：（）

A.土地购置贷款
B.土地储备贷款
C.土地开发贷款
D.建设贷款

4.单项选择题公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）

A.土地费用
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用

5.单项选择题房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到以下哪种情况的极限值（）

A.利润为零
B.允许的最低经济效益指标
C.最大的费用
D.最大利润

6.单项选择题盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利率（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，以下哪种情况是正确的（）

A.甲项目强于乙项目
B.乙项目强于甲项目
C.甲项目于乙项目一样强
D.不能确定哪个项目强

7.单项选择题某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为：（）

A.12%
B.20%
C.24%
D.30%

8.单项选择题某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该房地产投资的实际收益率为（）

A.9.26%
B.10%
C.11.32%
D.12%

9.单项选择题对于一般商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）

A.1.2%
B.1.5%
C.1.8%
D.2.0%

10.单项选择题某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为：（）

A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%