当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款率，且该项目在经济上又是可行的，...

判断题当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款率，且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益率就大于全投资的内部收益率。

1.判断题房地产自然周期的第三阶段始于供求的转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。

2.判断题房地产空间市场决定房地产租金，房地产资产市场决定房地产价格。

3.判断题通货膨胀对房地产投资只有负面影响。

4.判断题在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越小，表明该项目风险越大。

5.判断题购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。

6.判断题当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属长期投资。

7.多项选择题影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（）

A.自然特征、如山地和河流等
B.细分市场
C.人口密度的大小
D.该区域发展的类型和范围
E.竞争性项目的区域

8.多项选择题物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（）

A.可出租或可使用面积
B.出租方的商业信誉
C.基础租金与市场租金
D.出租单元的室内装修
E.物业管理企业的经营业绩

9.多项选择题债务融资的资金融出方所获得的报酬有（）

A.项目投资形成的可分配利润
B.协议中所规定的贷款利息
C.协议中规定的有关费用
D.租售收益
E.股息

10.多项选择题以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）

A.建筑安装工程费
B.土地使用权出让金
C.拆迁补偿费
D.公共配套设施建设费
E.城市基础设施建设费