多项选择题根据会计准则的相关要求,投资性房地产评估基准日可以是()。

A.资产负债表日
B.会计报表日
C.投资性房地产转换日
D.投资性房地产入账日


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1.多项选择题采用市场法和收益法评估投资性房地产时,应当排除特殊交易情况的影响,包括()。

A.非常规的融资
B.特殊关系人间的交易
C.售后租回
D.特殊对价或折让

2.单项选择题投资性房地产评估的结论通常为()。

A.确定的数值
B.比值
C.确定值或者区间值
D.区间值

3.单项选择题估测连续几年的委估资产价值时,应当保持评估结果的()。

A.合理性
B.可追溯性
C.可比性
D.连贯性

4.单项选择题选用交易案例时应当关注案例的(),以分析评估对象的内外部状况。

A.真实性
B.可比性
C.代表性
D.相关性

5.单项选择题以下费用中不包含在公允价值中的是()。

A.管理费用
B.交易费用
C.销售费用
D.财务费用

6.单项选择题委托人的会计核算中不包括土地使用权时,评估师应当()。

A.以不含土地使用权的价值作为评估结果
B.拒绝开展投资性房地产评估业务
C.先聘请会计师事务所对被评估对象进行审计
D.要求企业重分类或披露于评估报告中

7.单项选择题投资性房地产的评估以在评估基准日的()为评估基础。

A.历史成本
B.公允价值
C.重置成本
D.可变现净值

8.单项选择题公允价值的本质是()。

A.真实性
B.可靠性
C.公允性
D.独立性

9.单项选择题()在委托—代理(principal—agent)关系中是普遍存在的。

A.信息对称
B.信息不对称
C.信息通畅
D.信息不通畅

10.单项选择题房地产外部因素不包括()。

A.文化环境
B.法制环境
C.政治因素
D.政策因素