某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金200000元。该企业对住户采用...

问答题某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金200000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月1000元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为500元。要求：计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得100000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？

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1.问答题某物业管理企业2004年主营业务收入8600万元，其他业务收入2300万元，预计2005年主营业务收入减少8%，其他业务收入增加15%。要求：预测2005年营业收入为多少？

参考答案：营业收入为=8600×（1-8%）+2300×（1+15%）=7912+2645=10557万元

2.问答题某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期为3个月，合同总收入800000元，至2003年末已预收520000元，实际发生成本400000元，估计还会发生50000元的成本。要求：2003年该确认多少营业收入？

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3.问答题美华物业企业全年需要燃料油2500吨，每次订货成本500元，每吨燃料储存成本20元。要求：试计算该企业的经济订购批量、全年订货总成本、每年最佳订货次数和供应间隔期。

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4.问答题 林毅物业企业2002年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为8000元，预期2003年第一季度发生过以下业务：
（1）实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；
（2）实现多余燃料销售20000元，款已收到并存入银行；
（3）采购燃料20000元，其中10000元为赊购；
（4）支付前期应付账款70000元；
（5）解缴税款10000元；
（6）收回上年应收账款50000元.
要求：试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。

参考答案：现金期初余额=1000+3000+2000=6000元
本期现金收入=（50000-20000）+20000+...

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5.问答题某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为3%，债券利率为8%所得税率为33%，优先股500万元，年股利率为10%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增长6%。要求：计算综合资金成本。

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