问答题2007年7月2日,丁某与A房地产公司签订商品房买卖合同一份,购买甲小区其中一套物业。据丁某所知,A房地产公司与B物业服务公司已于2007年2月15日签订了一份前期物业服务合同,有效期为2年,约定B物业服务公司管理甲小区,物业服务费用为1.80元/(月·平方米)。该收费标准经过所在区县物价管理部门审批,物业服务企业按照合同进行各项管理活动。丁某入住后,认为物业费太高,且自己并未同意接受B物业服务企业的管理,故一直拒绝交纳物业服务费用。2008年9月,物业服务公司将丁某诉至法院,请求判令丁某支付拖欠的物业服务费用。与此同时,甲小区的业主大会召开,多数业主均认为B物业服务公司的收费过高,业主大会达成决议,决定授权业主委员会另聘物业服务公司。B物业服务公司提出异议,认为前期物业服务合同尚未到期,业主委员会无权单方面解除合同。业主委员会能否单方面解除合同?为什么?
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6.多项选择题业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的()等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
A.先后顺序
B.建筑面积
C.住宅套数
D.产权期限
7.多项选择题物业服务收费应当遵循()原则
A.合理、公开
B.收费与服务水平相适应
C.区别不同物业的性质和特点
D.使业主不产生投诉和纠纷
8.多项选择题在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业管理企业移交下列资料:()
A.竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料
B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
C.物业质量保修文件和物业使用说明文件
D.物业管理所必需的产权资料
9.多项选择题《物业管理条例》明令四项禁止行为()
A.物业管理用房不得擅自改变用途
B.物业区域道路、场地不得占用、挖掘
C.区域内公共建筑和设施不得改变用途
D.不得将该区全部物业管理一并委托他人
10.多项选择题《物业管理条例》归纳为建立了十项基本制度包括()
A.招投标制度
B.资质管理制度
C.人员资格制度
D.专项维修资金制度
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在相关行政主管部门办理合法手续后,张先生能否将自家阳台封闭装修?为什么?
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当事人由于物业管理产生的纠纷,可以自由选择处理方式,可以通过协商和解解决纠纷。
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物业管理纠纷的行政调解是指主管政府部门主持下,对由于物业管理产生的纠纷进行调解,使当事人达成和解协议。
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