待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，故采用成本逼近法进行评估，...

问答题待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，故采用成本逼近法进行评估，有关数据资料如下：拆迁补偿、安置费5万元／亩，其他费用（含税费）3万元／亩，开发费用1．5亿元／平方公里，当地银行一年期贷款利率9％，两年期贷款利率为l0％，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3／4，投资利润率为10％，土地所有权收益为土地成本的10％。要求：试估算该地产的市场公平价值。

参考答案： 计算利息
第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5=20.25（元）
第二期利息：270×1／...

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1.问答题某企业评估化工类库存材料，经核实材料库存量为100吨，原始购人成本为200万元，根据进货情况，材料的平均库存期为3个月，经技术鉴定，其中的一种材料已全部报废，数量为2.5吨，购进单价为2万元，无回收价值，此外，根据该企业生产用该类材料的实际月耗量计算，库存的该材料25％为超额储存，这部分超储的原料比其他原料多支付利息费用、占地租金费用及保管费用等平均每吨400元。根据有关权威部门公布的信息，该类材料每月价格上涨系数为2％。要求：试确定该类化工原料的评估值。

参考答案：报废的材料价值=2.5×2=5（万元）
应剔除超出材料的超额成本=（100-2.5）×25％×0.O4=O.9...

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2.问答题某企业的一台车床已使用10年，预计还可使用5年。经现场观察，现在需要对其控制系统及一部管道进行更换才能使用。经过市场调查得知，更换这些部件需投资300000元。该车床的复原重置成本为2000000元，要求：用修复费用法估算该车床的实体性贬值率。

参考答案：可修复实体性贬值=300000元
不可修复实体性贬值率=10/（5+15）=50%
不可修复原重置成...

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3.问答题某企业一简易仓库，帐面价值150 000元，建筑面积1000平方米，竣工于2000年底，要求估算2005年底该仓库的重置成本。经查询，企业所在地区建筑业产值价格环比指数分别为2001年10%，2002年15%，2003年18%，2004年20%。

参考答案：计算价格变动指数：X=（1+10%）×（1+15%）×（1+18%）×（1+20%）=179.124%
估算仓...

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4.问答题对某企业进行资产评估，经核实，该产品实有数量为2000件，根据该企业的成本资料，合理材料工艺定额为500公斤/件，合理工时定额为25小时，评估时，由于生产该产成品的材料价格上涨，有原来的50元/公斤涨至55元/公斤，单位小时工时工资、费用不变，仍为20元/小时。根据上述资料，确定该企业产成品的评估值。

参考答案：产成品的评估值=2000×（500×55＋25×20）=56000000元

5.问答题甲公司因出售两年前自行研制开发并获得专利证书的一项专利权，需要进行资产评估。经进行财务调查，研制成本总计40万元，两年来物价上涨指数都是5%，该专利权法定保护期限为10年，但专家意见是有效使用期限为6年，试用成本法计算专利权的评估价值。

参考答案：计算分析过程如下：
重置成本=400000×（1+5%）2=441000（元）
成本率=6÷（2+6...

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6.问答题待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%。装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。

参考答案：在建工程完工程度：完工程度=15%+60%×60%=51%
估算待估在建工程的评估值评估值=（100-50）×...

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7.问答题被评估企业拥用M公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到M公司只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%水平上，折现率设定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票。

参考答案：D=900000×10%=90000
g=20%×15%=3%
P=D/（i-g）=90000/（1...

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8.问答题在对某企业进行整体资产评估时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。已知社会收益率为20%，国库券利率15%，该企业适用的p系数为1.4，长期负债利率17%，已知所得税税率为30%。要求：试计算总投资适用的折现率。

参考答案：先求该企业的资本结构：
长期负债占总资产的比重=3000/133000×100%=22.56%
则所...

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9.问答题某企业对库存的一种燃料进行评估，库存量为50吨，经现场技术鉴定，没有发生质量变化，仍将满足正常需要，只是保管中自然损耗1%，根据市场调查，得知该燃料近期市场价格为每吨4000元，每吨运费100元，整理入库费为每吨40元。要求：试求该燃料的评估值。

参考答案：采购价格=50×4000=200000（元）
自然损耗=200000×1%=2000（元）
运费及入...

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10.问答题某被评估机器设备，2001年购置，帐面原值50000元，2004年对该设备进行评估。已知：2001年和2004年该类设备的定基物价指数分别为120%和150%。计算该设备的重置成本。

参考答案：重置成本＝5 0 000×（150%／120%）＝62500（元）