从（）中扣除（）后就可得到物业净运营收益，简称净收益。

单项选择题从（）中扣除（）后就可得到物业净运营收益，简称净收益。

A、有效毛收入；运营费用
B、潜在毛租金收入；运营费用
C、有效毛收入；空置和收租损失
D、潜在毛租金收入；空置和收租损失

1.单项选择题收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。

A、抵押贷款还本付息
B、税金
C、保险
D、人员工资

2.单项选择题某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息，到期后一次偿还本息。如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是（）万元。

A.356.23
B.486.57
C.536.48
D.684.75

3.多项选择题工业物业项目区位选择的特殊要求包括（）。

A、消费者行为、偏好及购买能力分析
B、交通运输能否方便地连接原材料供应地和产品销售市场
C、技术人才和劳动力供给的可能性
D、水、电等资源供给的充足程度
E、控制环境污染的政策

4.多项选择题零售物业的投资区位选择时要进行（）。

A、商业辐射区域分析
B、消费者行为、偏好及购买能力分析
C、项目的易接近性或交通通达程度分析
D、竞争性物业的竞争条件分析
E、市政公用设施的完备程度分析

5.多项选择题选择写字楼物业投资区位时要考虑的主要因素有（）。

A、当地提供主要原材料的可能性
B、技术人才和劳动力供给的可能性
C、易接近性
D、周围土地利用情况和环境
E、与其他商业设施接近的程度

6.多项选择题居住物业的投资区位选择时要考虑的主要因素有（）。

A、市政公用和公建配套设施的完备程度
B、公共交通便捷程度
C、环境因素
D、居民人口与收入
E、政府控制环境污染的政策

7.多项选择题对房地产投资中“区位”含义的理解应包括（）。

A、地理位置
B、在城市社会经济活动中的位置
C、在整体市场供求关系中的位置
D、在未来城市发展建设中的位置
E、相对重要性不变的位置

8.多项选择题房地产市场的周期可以分为以下（）阶段。

A、雏形
B、复苏与发展
C、繁荣
D、危机与衰退
E、销匿

9.多项选择题下列选项中，属于未来经营费用风险的有（）。

A、建筑物功能过进所带来的风险
B、建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用
C、未来不可预见的法律费用
D、实际收益和预期收益的差异随着持有期延长而加大
E、资本价值随着收益率的变化而变化

10.多项选择题避免政策风险的有效方法，包括选择（）的项目进行投资。

A、政府鼓励
B、有收益保证
C、有税收优惠政策
D、国有资产参股项目
E、灰色区域项目