物业内部分建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低...

单项选择题物业内部分建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量。此时进行更新决策的逻辑是：在现有设备的年运行费用与更新设备的（）之间，选择数值较低的方案。

A、初始购买成本支出的分摊加年运营费用
B、年运行费用
C、初始购买成本支出的分摊
D、运行费用的分摊

1.单项选择题物业内某新购设备原值为201万元，预计使用寿命为10年，残值为1万元；第一年的运营费用为20万元，预计以后每年等额增加运营费用1万元，不考虑资金时间价值的影响，其年等额总成本为（）。

A、45万元
B、20万元
C、24.5万元
D、44.5万元

2.单项选择题关于设备更新分析的表述，不正确的是（）。

A、只考虑未来发生的现金流量
B、也要考虑以前发生的现金流量及沉没成本
C、一般只比较设备的费用
D、设备更新分析以费用年值法为主

3.单项选择题设备经济分析中的沉没成本等于旧设备（）减去其当前市场价值后的差值。

A、原值
B、账面价值
C、历史价值
D、入账价值

4.单项选择题设备更新的核心工作，是确定设备的（）。

A、价值
B、自然寿命
C、技术寿命
D、经济寿命

5.单项选择题等额序列支付的现值计算公式是（），式中A为年值，n为计息周期数，I为每个计息周期的利率。

A、P=A/（1+i）n
B、P=（A/I）[1-1/（1+i）n]
C、P=A/i（1+i）n
D、P=A/[1-1/（1+i）n]

6.单项选择题某笔贷款按月还本付息，“年利率12%，每月计息一次”。则名义利率和实际利率分别是（）。

A、12%，1%
B、1%，12%
C、12.68%，12%
D、12%，12.68%

7.单项选择题现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（）的简化图式。

A、资金流入
B、资金流出
C、资金形态
D、资金运动状态

8.单项选择题目前我国营业税的税率为（），城市维护建设税和教育费附加在市区分别为营业税税额的（）和（）。

A、12%；4%；3%
B、12%；5%；3%
C、5%；10%；3%
D、5%；7%；3%

9.单项选择题关于物业经营过程中的准备金下列表述，不正确的是（）。

A、准备金又称大修理基金
B、用于物业日常维修和更新改造
C、如果这部分资金来自物业的收益，应从物业现金流中扣除
D、小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金

10.单项选择题（）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

A、潜在毛租金收入的最大化
B、税前现金流的最大化
C、净运营收益的最大化
D、税后现金流的最大化