不动产的资本化率有（）

多项选择题不动产的资本化率有（）

A.综合资本化率
B.土地资本化率
C.房地产资本化率
D.建筑物资本化率
E.房屋资本化率

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1.多项选择题不动产的自然特性包括：（）

A.用途多样性
B.耐久性
C.个别性
D.涉及广泛性

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2.多项选择题我国的房屋权属证明有：（）

A.《房屋所有权证》
B.《房屋共有权证》
C.《房屋他项权证》
D.《集体土地所有权证》
E.《国有土地使用权证》

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3.多项选择题目前我国的房地产估价人员资格有（）。

A.土地估价师
B.房地产估价师
C.房地产评估师
D.土地评估师
E.资产评估师

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4.单项选择题 如图1-1所示，9宗临街宗地的编号从左至右依次为1，2，3……9，根据表1-1
评估1号宗地的地价为（）元/m²

A.1100
B.1080
C.1250
D.1200

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5.单项选择题某地区某类不动产2008年4月至10月的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2007年1月为100）。其中，某宗不动产在2008年6月的价格为1800元/m²，对其进行期日修正（估价时点为2008年10月），修正后的估价时点价格为（）元/m²

A.2218.3
B.2302.2
C.2313.4
D.1908.9

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6.单项选择题在出让土地使用权上建筑普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造器2年，建筑物的经济寿命为50年，则在计算建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.52
B.70
C.68
D.50

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7.单项选择题某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则

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8.单项选择题收益法是基于哪种原理？（）

A.替代原理
B.预期收益原理
C.生产费用价值论
D.区位论

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9.单项选择题在出让土地使用权上建造商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，则计算建筑物折旧的经济寿命应为（）年

A.37
B.43
C.63
D.60

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10.单项选择题城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。

A.最低价格
B.平均价格
C.出让地价
D.标定地价

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