业主应履行以下哪些义务（）。

多项选择题业主应履行以下哪些义务（）。

A.遵守业主公约、业主大会议事规则
B.遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度
C.按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况
D.按时交纳物业管理费用
E.法律法规规定的其他义务

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1.多项选择题业主具有以下哪些权利（）。

A.接受物业管理企业提供的服务
B.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
C.参加业主大会会议，行使投票权
D.选举业主委员会委员，并享有被选举权
E.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

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2.多项选择题成为物业管理中规范物业管理行为，保护当事人合法权益，减少纠纷的规范性文件是（）。

A.《城市新建住宅小区管理办法》
B.《业主公约示范文本》
C.《前期物业管理服务协议》
D.《物业管理委托合同示范文本》
E.《物业管理条例》

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3.多项选择题物业管理中的公共服务，包括以下哪些选项（）。

A.环境卫生、绿化管理服务
B.维修基金的代管服务
C.零售商业、医疗卫生设施等便民服务
D.房屋公用设施设备及其运行的维护和管理
E.代办保险、房屋租赁、评估等中介服务

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4.单项选择题 物业服务成本的构成一般包括（）。
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；
②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；
③物业管理区域清洁卫生费用；
④办公费用；
⑤物业管理区域秩序维护费用；
⑥物业管理区的绿化养护费；
⑦物业管理企业的酬金；
⑧物业管理企业固定资产折旧；
⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

A.①②③④⑤⑥⑧⑨
B.①②③⑤⑥⑦⑧
C.①②③④⑤⑥⑦⑨
D.①③④⑤⑥⑧⑨

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5.单项选择题下列哪一项不是物业管理的基本内容（）。

A.常规性的公共服务
B.有偿性的管理服务
C.委托性的特约服务
D.针对性的专项服务

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6.单项选择题物业管理最主要的特点是（）。

A.社会化
B.专业化
C.现代化
D.市场化

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7.判断题资本金出资形态可以是现金、实物或土地使用权等等。只要企业满足国家对房地产开发项目资本金比例的要求，资本金出资形态间没有区别。

参考答案：错

8.判断题房地产投资信托的投资收入现金流主要分配给投资者，本身仅起到投资代理作用。

参考答案：对

9.判断题当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款期限短，抵借比也低于个人住房抵押贷款，可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。

参考答案：错

10.判断题个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，其中涉及个人与金融机构的信贷关系，通常与开发商没有联系。

参考答案：错