以下不属于敏感性分析的目的的是（）。

单项选择题以下不属于敏感性分析的目的的是（）。

A.找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析提供依据
B.通过分析，能为项目投资决策提供更可靠的和全面的依据，有利于规避风险，并提出规避风险的对策
C.比较多个方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选择出不敏感的投资方案
D.研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力

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1.单项选择题对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利于亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为（）。

A.拐点
B.盈亏转化点
C.盈亏平衡点
D.盈亏转折点

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2.判断题房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。

参考答案：对

3.判断题地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。

参考答案：错

4.判断题前我国房地产开发企业纳税的主要税种中，经营税金及附加包括营业税、城市建设维护税和教育费附加，又称为“”两税一费。

参考答案：对

5.多项选择题地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要对（）几个经济技术指标进行测算。

A.财务内部收益率
B.财务净现值
C.动态投资回收期
D.租售期

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6.多项选择题货膨胀会影响投资者对未来投资收益的预测和收益率的选择.以下关于通货膨胀影响的评述正确的是（）。

A.在通货膨胀的情况下，现金的购买力肯定会提高
B.预期收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化
C.通货膨胀和房地产增值是一回事
D.通货膨胀会导致折现率的提高

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7.多项选择题关于动态投资回收期的描述，正确的是（）。

A.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标。
B.在项目财务评价中，动态投资回收期与基准回收期相比较，如果动态回收期大于基准回收期，则开发项目在财务上就是可以接受的。
C.对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值为正年份即为投资回收终止年份。
D.动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需要的时间

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8.多项选择题下属于房地产开发投资静态指标的是（）。

A.成本利润率
B.财务内部收益率
C.财务净现值
D.投资利润率

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9.单项选择题某开发项目的成本利润率为60%，开发周期为3年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%
B.大于等于20%
C.小于20%
D.小于等于20%

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10.单项选择题一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为100万元，其中购房者自有现金70万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为10万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。

A.14%
B.10%
C.33%
D.15%

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