问答题

X年X月X日10时50分,某钢铁公司某钢铁工业学院,在实习学生铁301班从炉后工作与炉前工作的铁302班调换不久,自建6.88m3高炉的铸铁场砂型处发生铁水与铁管爆炸事故,造成师生26人的重大伤亡,其中死亡8人,伤18人。X月X日10时30分,由铁301班实习生孙某等三人开始打开铁口,但是没有打开,他们为了及时出铁就请来工人孙某将铁口打开了,火龙般的铁水从炉内一跃涌出。当铁水流淌到砂型上时,在现场观看的人员都看到铁水往上冒泡,特别是铁水淌到砂衔模型时,在铁管周围冒的泡较大,在铁水快要流完的时候,砂型的铁水表面己发暗红色,稍有凝固状态。这时教员陈老师、职员程某、学生李某等人看到带有铁管模型的铁水向四周铺渲,而且还上下鼓动着,大家都往后退。当时陈老师就喊了一声:“可能要爆炸!快跑开!”职员程某也喊了一声:“要爆炸!”随着大家转身后退的倾刻之间,即在10时50分许发生了强烈的爆炸,铁管和将凝固的铸砂衔己被全部崩碎。经对事故现场检查,发生铁水爆炸地点是在砂型流铁沟西侧,铁302班学生姜某与职员程某合作的8个砂衔中靠近炉体方向的第三、第四砂衔段。爆炸点地形低洼潮湿,地表面上有约250px深的砂子,砂土底下有石头和红砖,地表面无爆炸痕迹,爆炸的铁水面积直径约1750px,8个砂衔铸件只剩下4个。距爆炸地点5m远有一个汽油桶,双层被穿透。距爆炸点12m远的热风炉和煤气管道约有一分厚的钢板也被击穿,飞片从爆炸点击穿距离26m远的机械厂窗玻璃后进入屋内,又击中11m多远的墙壁上。造成工人、教员、学生共26人伤亡,死亡者和受伤者的伤害部位多数是胸部、头部和四肢,惨不忍睹。当时死亡和受伤的人员相距爆炸点最近的3m远,最远的8m远,可见其杀伤面积之广,爆炸威力之巨大。
依据以上场景,试分析这起事故的直接原因和间接原因。

A.88m3高炉的铸铁场砂型处发生铁水与铁管爆炸事故,造成师生26人的重大伤亡,其中死亡8人,伤18人。X月X日10时30分,由铁301班实习生孙某等三人开始打开铁口,但是没有打开,他们为了及时出铁就请来工人孙某将铁口打开了,火龙般的铁水从炉内一跃涌出。当铁水流淌到砂型上时,在现场观看的人员都看到铁水往上冒泡,特别是铁水淌到砂衔模型时,在铁管周围冒的泡较大,在铁水快要流完的时候,砂型的铁水表面己发暗红色,稍有凝固状态。这时教员陈老师、职员程某、学生李某等人看到带有铁管模型的铁水向四周铺渲,而且还上下鼓动着,大家都往后退。当时陈老师就喊了一声:“可能要爆炸!快跑开!”职员程某也喊了一声:“要爆炸!”随着大家转身后退的倾刻之间,即在10时50分许发生了强烈的爆炸,铁管和将凝固的铸砂衔己被全部崩碎。经对事故现场检查,发生铁水爆炸地点是在砂型流铁沟西侧,铁302班学生姜某与职员程某合作的8个砂衔中靠近炉体方向的第三、第四砂衔段。爆炸点地形低洼潮湿,地表面上有约250px深的砂子,砂土底下有石头和红砖,地表面无爆炸痕迹,爆炸的铁水面积直径约1750px,8个砂衔铸件只剩下4个。距爆炸地点5m远有一个汽油桶,双层被穿透。距爆炸点12m远的热风炉和煤气管道约有一分厚的钢板也被击穿,飞片从爆炸点击穿距离26m远的机械厂窗玻璃后进入屋内,又击中11m多远的墙壁上。造成工人、教员、学生共26人伤亡,死亡者和受伤者的伤害部位多数是胸部、头部和四肢,惨不忍睹。当时死亡和受伤的人员相距爆炸点最近的3m远,最远的8m远,可见其杀伤面积之广,爆炸威力之巨大。
依据以上场景,试分析这起事故的直接原因和间接原因。
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孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。一级房地产评估机构应具备的条件为()。
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

A.注册资本200万元以上
B.有15名以上专职房地产估价师
C.从事房地产价格评估业务连续三年以上
D.每年独立承担估价标的物建筑面积50万平方米以上
土地增值税应由()缴纳。A.孙某
B.李某
C.钱某
D.金地公司
土地增值税的计税依据是()。A.土地价格
B.房地价格
C.土地增值额
D.房屋增值额
转让房地产时应缴纳的税费有()。A.营业税
B.城市维护建设税
C.印花税
D.个人所得税
孙某的违法行为有()。A.同时在金地公司和亨通公司注册执业
B.私自接受估价委托
C.在估价报告上署自己的名字
D.房屋价格评估不合法
问答题

2005年6月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日,在缴纳了出让金和相关费用后,该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日,甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后,甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日,李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。甲公司申请改变土地利用条件必须经过()的同意。
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

A.出让方
B.房地产管理部门
C.建设行政主管部门
D.规划行政主管部门
甲公司在施工招标过程中,应向()个以上的施工单位发出邀请书。A.2
B.3
C.4
D.5
该住宅工程的竣工验收工作由()负责组织实施。A.甲公司
B.乙公司
C.建设行政主管部门
D.规划行政主管部门
按相关规定,乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过()元。A.2744
B.13720
C.16464
D.16500
李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为()。A.2075年6月26日
B.2075年7月26日
C.2075年8月29日
D.2077年5月29日
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