单项选择题

(1)业主信息:王明,沪籍未婚,名下仅有一套位于中环与外环之间康平小区的住房,建筑面积为95.26平方米,产证登记日期为2014年12月1日,购入价为160万元;
(2)客户信息:张龙与配偶张倩均为沪籍,二人育有一个8周岁的儿子张小龙,张龙家庭名下在沪无住房;
(3)交易信息:张明家庭本次欲全款购入康平小区的住房,本次交易成交总价为318万元,网签价为220万元,税务核定价为280万元。

在此次交易过程中,对产权承受人征收的一种财产税属于下列哪一种税?()

A.契税
B.增值税及其附加税
C.个人所得税
D.土地出让金


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2.多项选择题经纪人王琴在学习关于合同法的知识。请问在合同法的规定中,合同生效需要具备以下哪项条件?()

A.当事人具有相应的民事行为能力
B.意思表示真实
C.签字处须由本人亲笔签字
D.不违反法律或者社会公共利益

3.多项选择题王军在学习搏学时,对物权与债权的区别不太了解,因此向店经理陈明请教。陈明的以下解释中,哪些是正确的?()

A.权利性质不同:物权是支配权,债权是请求权。
B.权利发生不同:物权的发生实行法定主义,债权的发生实行任意主义。即物权的种类和内容受到法律的限制,不允许当事人任意创设新的物权,也不允许当事人变更物权的内容。而债权的发生没有这样的限制。
C.权利效力范围不同:物权是直接支配物的权利,物权的义务人是物权权力外的任何人,即物权的权利人以外的一切人为义务人,均负有不得侵害其权利和妨碍其权利行使的义务。而债权的权利义务仅限于当事人之间。
D.权利效力不同:债权的支配力具有优先效力和追及效力。

6.多项选择题经纪人张李王依靠泄露我房地产公司房源信息违法获利80万元,违法行为败露后,他将面临的除我房地产公司给予他黑线处分,扣信用分12分,永不录用之外,还可能面临人民检察院以侵犯商业秘密罪提起公诉。那么,以下会涉嫌侵犯商业秘密罪的行为有哪些?()

A.以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取我房地产公司商业秘密,且因此取得的违法所得在50万元以上的
B.披露、使用或者允许他人使用以不正当手段获取的我房地产公司商业秘密,且因此取得的违法所得在50万元以上的
C.正当使用我房地产公司房源信息,业绩提成所得50万元以上的
D.违反约定或者违反我房地产公司有关保守商业秘密的要求,披露、使用或者允许他人使用其所掌握的我房地产公司商业秘密,且因此取得的违法所得在50万元以上的

7.多项选择题客户秦晓根上门咨询经纪人唐克,以下哪些属于自己的个人财产?()

A.秦晓根在结婚前的订婚期间所获得的工资
B.秦晓根在婚后离婚诉讼期间所获得的工资
C.秦晓根在婚后自己通过劳动所获得的报酬
D.秦晓根的母亲全款购买,登记在秦晓根名下的一套住宅

8.多项选择题M店经理王新朋在给徒弟罗秀娟介绍房源信息交付标准。我房地产公司正在推行“真实房源、假一赔百”,以下情况中可确定为真实价格的是?()

A.与产权人或代理人签署《出售委托协议》
B.留存产权人或代理人有效调价凭证(包括:与系统内产权人或代理人电话号码匹配的微信号、短信、业主端app确认)
C.产权人或代理人的报价有附加条件,已经在跟进中注明,经纪人无需告知客户
D.经纪人与产权人或代理人的电话联系确认明示价格

9.多项选择题商圈经理马向阳在门店给经纪人做关于房源核销规则的培训,那么,以下必须核销房源的情况有哪些?()

A.房源的物业地址录入错误
B.所有联系方式均为空号
C.连续三个自然日内均为关机
D.连续三个自然日内均为停机

10.多项选择题经纪人周彦在门店值班时,接待了业主宋立新,根据业主要求,挂牌了其名下大唐盛世花园的住宅。后期周彦在维护房屋时需要保证系统上是真实电话,则下列行为不正确的有哪些?()

A.录入系统的电话号码必须都是真实有效、可接通的
B.如果系统内录入多个电话,其中一个已失效(空号/停机/错误),经纪人周彦必须在知晓后1小时内删掉已失效的电话号码或修改正确
C.如果同一套房源经纪人获知到两个或以上的联系电话,必须在知晓后24小时内录入内网作业系统
D.产权人的电话必须录入到内网作业系统中第一个电话位置,代理人电话或其他联系人电话(如租客、看房联系人等)可录入内网作业系统,但只能录入到“其他联系人电话”位置