（）的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力，也就是排除登记的公信力，排...

A.商品房预售合同登记备案是强制性的，不备案无效
B.开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
C.预售的商品房交付使用之日起90日内，开发企业应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续
D.开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设

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7.单项选择题关于抵押合同，表述不正确的是（）

A.抵押权自登记时设立，抵押合同未登记不影响效力。
B.房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记
C.债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效
D.订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有

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8.单项选择题房地产交易中的基本制度不包括（）

A.价格申报制度
B.交易合同备案制度
C.价格评估制度
D.价格评估人员资格认证制度

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9.单项选择题关于商品房面积，下列表述正确的是（）

A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％
B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

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10.单项选择题关于房地产开发企业销售商品房，下列表述错误的是（）

A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售商品房
D.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售

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