多项选择题

1)业主信息:王辉与其配偶杨宁,二人均为沪籍,家庭名下在沪只有一套位于浦东世纪花园小区的住房,该住房产证登记面积为179.52平方米,产证登记日期为2005年6月10日,原购价为135.8万元(同税务核定价),该住房目前在我房地产公司以1400万元的挂牌价进行出售。
2)客户信息:赵晨晨与其配偶程小敏,二人均为沪籍,育有一子,今年10周岁,家庭名下在沪只有一套住房,想再买一套。
3)交易信息:赵晨晨在经纪人周安的带看下,看中并购入王辉浦东世纪花园小区的住房,在本次交易中该住房网签价为1200万元,税务核定价为1286万元。

在本次交易中,客户赵晨晨需要满足下列哪些条件方可申请同住人减免房产税?()

A.同住人为申请人的父母或成年子女
B.同住人为上海户籍
C.同住人在沪只有一套住房
D.同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内


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3.多项选择题

1)业主信息:刘亮,江苏籍已婚,其配偶宗琪,沪籍。刘亮名下在沪有一套仁恒河滨城(内环内)住房,该住房建筑面积为128.64平方米,原购入价为180万元,原产证登记日期为2006年4月17日,后期又购入了一个产权车位,但车位已在网签之前卖给小区内其他业主,故本次交易不涉及车位买卖。新产证登记日期为2016年9月20日,刘亮名下无其他住房,该住房目前在我房地产公司以1180万元的挂牌价进行出售,宗琪名下在沪有1套位于外环外的住房。
2)客户信息:沪籍王华与浙江籍李晓倩于2009年5月20日登记结婚。二人育有一子王铭,目前李晓倩名下在沪有1套位于中外环之间的住房,王华和王铭在沪名下无其他住房
3)交易信息:王华在经纪人符明民的带看下,看中并购入刘亮仁恒河滨城的住房,本次交易中该住房网签价为1100万元,税务核定价为1150万元。

客户王华夫妇想了解一下上海家庭房产税应税面积是如何计算的,下列关于经纪人符明民的说法,正确的是哪几项?()

A.原有住房面积+新购家庭名下住房面积≤家庭人数×60平方米,应税面积=0
B.原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米,若原有住房人均面积≥60平方米,应税面积=新购住房面积
C.原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米,若原有住房人均面积<60平方米,应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)-家庭人数×60平方米
D.原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米,若原有住房人均面积≥60平方米,应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)-家庭人数×60平方米

5.多项选择题

1)业主信息:刘亮,江苏籍已婚,其配偶宗琪,沪籍。刘亮名下在沪有一套仁恒河滨城(内环内)住房,该住房建筑面积为128.64平方米,原购入价为180万元,原产证登记日期为2006年4月17日,后期又购入了一个产权车位,但车位已在网签之前卖给小区内其他业主,故本次交易不涉及车位买卖。新产证登记日期为2016年9月20日,刘亮名下无其他住房,该住房目前在我房地产公司以1180万元的挂牌价进行出售,宗琪名下在沪有1套位于外环外的住房。
2)客户信息:沪籍王华与浙江籍李晓倩于2009年5月20日登记结婚。二人育有一子王铭,目前李晓倩名下在沪有1套位于中外环之间的住房,王华和王铭在沪名下无其他住房
3)交易信息:王华在经纪人符明民的带看下,看中并购入刘亮仁恒河滨城的住房,本次交易中该住房网签价为1100万元,税务核定价为1150万元。

经纪人符明民在确认业主刘亮仁恒河滨城住房是否满五/满二时,下列说法表述正确的是()

A.直系赠与的房屋:以新产证登记日期、新契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年(孰先原则)
B.商品房:按照产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年(孰先原则)
C.夫妻变更的房屋:以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年(孰先原则)
D.加减车位的房屋:以新产证登记日期、新契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年(孰先原则)

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叶某是知名房地产经纪机构A公司的房地产经纪人。业主邱女士委托A公司以邱女士名义销售自己的一处房产。叶某与邱女士进行洽谈,最终A公司同意为邱女士销售其房产。随后,A公司在一家媒体上刊登了有关邱女士房产信息的广告。不久,王先生来到了A公司要求购买邱女士的房产,叶某接待了他。经过谈判,王先生和邱女士在2天后签订了房屋买卖合同。房地产经纪服务合同的主要特征包括()。

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叶某是知名房地产经纪机构A公司的房地产经纪人。业主邱女士委托A公司以邱女士名义销售自己的一处房产。叶某与邱女士进行洽谈,最终A公司同意为邱女士销售其房产。随后,A公司在一家媒体上刊登了有关邱女士房产信息的广告。不久,王先生来到了A公司要求购买邱女士的房产,叶某接待了他。经过谈判,王先生和邱女士在2天后签订了房屋买卖合同。王先生在看过邱女士房产后很喜欢该房产,但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时叶某正确的做法为()。

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