判断题

办理最高额抵押时，抵押物已出租的，抵押无效

答案：错误

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根据《物权法》规定，抵押权的有效期跟主债权的诉讼时效相同，只要主债务不超过诉讼时效，那么抵押权不会失效，也就是说“同存同消”。

答案：正确

《物权法》规定，宅基地不能抵押，因此土地部分的抵押是无效的，有效部分仅仅是地上建筑物。所以在评估这个环节，要坚持“只评房，不评地”原则。

答案：正确