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多项选择题

下列关于物业服务费特征的表述正确的是（）。

A.物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发商
B.物业管理服务费交费主体是业主和房屋使用人
C.购房人可以物业存在质量缺陷为由拒绝支付物业管理服务费
D.物业管理服务费与购房款无关，具有独立性

判断题

凝固点降低法测定分子量实验溶剂环己烷中溶有其他微量杂质会使实验测定结果偏低。