辽宁住院医师放射肿瘤科心血管内科章节练习(2016.12.16)

单项选择题
下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是（）。
A.对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析
B.揭示城镇之间土地质量的地域差异
C.运用定量方法对城镇进行分类排队
D.评定城镇土地等
单项选择题
在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（）万元。
A.50
B.51
C.48
D.52
单项选择题
农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。
A.计算征地区片价
B.计算区片内的农地价格
C.确定修正因素和系数
D.统一可比内涵
多项选择题
除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于（）。
A.预测项目开发利润
B.预测项目建设成本控制标准
C.测算项目资金合理的利用率
D.测算项目建设周期
单项选择题
农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在（）条件下划分出农用地等别。
A.平均土地利用
B.平均土地经济
C.自然质量
D.有利于生产
多项选择题
农用地定级的原则是（）。
A.综合分析原则
B.主导因素原则
C.贡献原则
D.土地收益差异原则
E.定量分析与定性分析相结合原则
多项选择题
不动产开发的预付资本通常主要包括（）。
A.地价款
B.建安工程费
C.专业费用
D.利息
单项选择题
某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m2。
A.500
B.503
C.675
D.877
多项选择题
确定客观收益一般要考虑（）等条件。
A.从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
B.收益必须是持续且有规律产生的收益
C.收益是安全可靠的收益
D.收益是在现状下实际取得的收益
E.除土地实际收益中特殊的、偶然的要素
多项选择题
估价期日由（）设定。
A.土地管理部门
B.土地估价行业协会
C.市场状况
D.委托人确定
E.委托人与估价师商定