青海住院医师外科骨外科学章节练习(2016.12.08)

单项选择题
某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行估价。
A.比较法
B.成本法
C.假设开发法
D.长期趋势法
判断题
房地产开发企业的负债项目与制照业基本相同。()
答案：错误
单项选择题
对于房地产估价来说，土地是指（）。
A.田地、地面
B.地球上陆地的表层，包括水域在内
C.自然资源
D.地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间
判断题
房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。()
答案：错误
单项选择题
李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则（）。
A.李某应缴纳契税3.15万元
B.李某应缴纳契税0.48万元
C.王某应缴纳契税2.67万元
D.王某应缴纳契税0.48万元
多项选择题
下列关于保留价拍卖和无保留价拍卖，表述不正确的是（）。
A.有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为
B.无保留价拍卖是指拍卖前不设立最低售价的拍卖行为
C.有保留价拍卖中，低于保留价的可以成交
D.有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖
E.无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖
单项选择题
C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。
A.36
B.48
C.96
D.192
判断题
建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。()
答案：错误
问答题
土地使用权的出让有哪些方式?各有什么特点?
答案：土地使用权的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让和拍卖出让。
协议出让在一定程度上排斥了市场机制，是一种不发达...
判断题
将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）
答案：错误