房地产估价师现金流量与资金时间价值章节练习(2017.12.23)

判断题
如果计息周期无限期缩短，并按复利计息，称为间断复利。（）
答案：错误
判断题
现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘人不同的时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。（）
答案：错误
多项选择题
就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有（）。
A.从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B.当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等
C.在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大并无上限
D.当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
判断题
在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越小。（）
答案：错误
单项选择题
一笔季利率为9%的贷款，每季计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是()。
A.24%
B.25.1%
C.25.36%
D.36%
问答题
某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？
答案：
单项选择题
如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是（）。
A.12%
B.12.55%
C.12.68%
D.13.55%
单项选择题
某物业当前的市场售价为10000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为()元/㎡。
A.896.48
B.965.60
C.934.50
D.997.06
单项选择题
房地产开发活动可以从（）两个方面进行考查。
A.物质形态与货币形态
B.投资资金量和预期收益率
C.出租、出售或经营形态
D.资金流通方式与对策
多项选择题
资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于（）。
A.投资利润率
B.通货膨胀率
C.风险因素
D.经济发达度
E.投资结构