物业管理师投资分析技术与房地产评估章节练习(2018.01.27)

单项选择题
由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的()。
A.专业管理依赖性
B.相互影响性
C.适应性
D.各异性
多项选择题
以下关于房地产的投资回收和投资回报的叙述中，正确的是()。
A.投资回收是指投资者对其所投入资本的回收
B.投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬
C.就房地产开发投资来说，投资回收则主要表现为开发商利润
D.投资回收通常是用提取折旧的方式获得
E.投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
单项选择题
持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就()。
A.越少
B.越多
C.差不多
D.不变
多项选择题
净现值法和内部收益率的主要区别在于净现值()。
A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资利润率的高低
C.需要首先确定折现率大小
D.无论在何种情况下，结论与内部收益率相同
单项选择题
下列盈利能力指标中，属于动态指标的是()。
A.借款偿还期
B.投资回报率
C.偿债备付率
D.财务净现值
单项选择题
由于通货膨胀的影响，房地产和其他有形资产的重建成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有()。
A.保值性
B.增值性
C.贬值性
D.盈利性
单项选择题
所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的()。
A.不可移动性
B.政策影响性
C.适应性
D.各异性
多项选择题
计息周期是指计算利息的时间单位，通常可以是()。
A.年
B.季度
C.月
D.周
E小时
多项选择题
在房地产投资风险中，非市场风险包括()。
A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险E.时间风险
多项选择题
物业经营管理中，会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题，以下属于该种情况的是()。
A.灯泡更换
B.屋顶的翻新
C.入口改造
D.大堂改造
E.空间使用功能的调整