房地产估价师房地产及其描述章节练习(2018.02.19)

判断题
收益性房地产与非收益性房地产的划分，主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。（）
答案：错误
判断题
宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（）
答案：错误
问答题
如何判定一物是否为土地定着物？
答案：土地定着物与土地或建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以分离，但这种分离是不经济的，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、...
单项选择题
下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
C.小商铺通常比大商铺变现能力弱
D.熟地通常比生地或毛地变现能力弱
问答题
什么是变现能力？为什么说房地产的变现能力弱？
答案：变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。房地产由于具有价值量大、独一无二、不可移动、易受限制等...
多项选择题
房地产区位状况描述的主要内容有（）。
A.位置描述
B.交通条件描述
C.外部配套设施描述
D.周围环境和景观描述
E.临街状况描述
单项选择题
由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。
A.不可移动
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制
单项选择题
房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。
A.间断
B.波浪
C.连续
D.螺旋
单项选择题
在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。
A.是否完成竣工验收
B.是否完成内外装修
C.是否已完成结构封顶
D.是否已安装了门窗
判断题
绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离不属于土地使用管制的内容。（）
答案：错误