物业管理师物业赁租管理章节练习(2018.02.23)

单项选择题
若承租人拖欠租金，出租人有权收取的是（）。
A.滞纳金
B.保证金
C.税费
D.损失费
多项选择题
在制定租赁方案时，需首先确定物业中的（）。
A.租赁合同
B.租金
C.能对外出租的面积
D.租赁方式
E.租赁期限
单项选择题
如果房屋在租赁期内被出售，那么（）。
A.原租赁合同终止，新业主无须承担任何原来业主所承担的责任
B.原租赁合同终止，承租人与新业主签订新的租赁合同，并根据新合同的规定承担各自的责任
C.原业主的责任在出售之日结束，除了承担将保证金归还承租人或转移给新的业主的责任以外，其他责任均由新业主承担
D.原业主的责任在出售之日结束，新业主可以选择继续承担原业主的责任也可以选择不承担原业主的责任
单项选择题
根据业主对物业管理企业委托内容与要求的不同，物业管理企业有不同的管理模式。采用（）的物业租赁管理模式，物业管理企业承担的市场风险最大。
A.包租转租模式
B.出租代理模式
C.委托管理模式
D.以上三种
单项选择题
租赁管理的本质实际上是（）。
A.典型的服务营销与销售
B.服务营销与销售
C.市场营销
D.销售与管理
单项选择题
按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，其中公房租赁又可分为直管公房和自管公房。那么，在租赁关系中，自管公房的出租人是（）。
A.国家
B.各级房地产行政主管部门
C.各级人民政府
D.国家授权的国有企事业单位
多项选择题
由于租赁双方的原因而使租赁合同人为终止的情形包括（）等。
A.将承租的房屋擅自转租的
B.将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
C.公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的
D.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
E.当事人双方协商一致的
单项选择题
出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议是（）。
A.债务合同
B.房屋租赁合同
C.物业服务合同
D.物业管理合同
多项选择题
下列对于租金的调整的说法正确的有（）。
A.对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变
B.在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约
C.对于租期较长的租约（例如3～5年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失
D.对于零售商业物业，租金的调整一般是指对附加租金的百分比进行调整
E.租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整
多项选择题
租金调整一般是基于（）。
A.房屋施工面积
B.房屋新开工面积
C.他租赁双方商定的定期调整比率
D.零售物价指数
E.消费者价格指数