房地产估价师现金流量与资金时间价值章节练习(2018.02.16)

单项选择题
将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是（）。
A.开发-销售模式
B.开发-持有-出租-出售模式
C.购买-更新改造一出租模式
D.购买-更新改造-出租-出售模式
多项选择题
资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于（）。
A.投资利润率
B.通货膨胀率
C.风险因素
D.经济发达度
E.投资结构
问答题
计算题：王某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末王某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为多少元?
答案：
贷款余额=第6年至第10年的年值，折现到第5年年末时的现值：
判断题
等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。()
答案：正确
单项选择题
张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为()万元。(2011年真题)
A.17.46
B.100.00
C.117.46
D.672.75
单项选择题
某家庭预购买一套面积为100m2的经济适用住宅，单价为3875元／m2，首付款为房价的20％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2％和6.6％，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为20万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是（）元。
A.1499.5
B.2463.78
C.1928.56
D.3428.06
判断题
从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息计算。()
答案：错误
单项选择题
房地产开发活动可以从（）两个方面进行考查。
A.物质形态与货币形态
B.投资资金量和预期收益率
C.出租、出售或经营形态
D.资金流通方式与对策
判断题
一般情况下，利率不会与平均利润率相等。（）
答案：正确
判断题
现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘人不同的时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。（）
答案：错误