物业管理师投资分析技术与房地产评估章节练习(2018.03.19)

多项选择题
名义利率与实际利率的关系，表述正确的是()。
A.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
B.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
C.当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等
D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
E.名义利率越小，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大
单项选择题
以下关于变现风险的描述正确的是()。
A.是指急于将商品兑换为现金时的风险
B.是指急于将现金兑换为商品时的风险
C.是指急于将商品兑换为现金时由于升价而导致资金损失的风险
D.是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险
单项选择题
由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的()。
A.专业管理依赖性
B.相互影响性
C.适应性
D.各异性
多项选择题
在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，其品质的具体内容不包括()。
A.质量
B.功能
C.环境
D.物业经营
单项选择题
在技术经济分析中，对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法()。
A.相同
B.不同
C.差不多
D.不知道
单项选择题
或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是()。
A.将风险转移给保险公司
B.出售所投资的物业
C.加强物业管理工作
D.多买几份财产保险
单项选择题
房地产开发投资通常属于()，它形成了房地产市场上的增量供给。
A.长期投资
B.短期投资
C.常规投资
D.特殊投资
多项选择题
我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有()。
A.经营税金及附加
B.城镇土地使用税
C.房产税
D.印花税E企业所得税
多项选择题
以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。
A.环境因素
B.与其他商业设施接近的程度
C.易接近性
D.周围土地利用情况和环境
E.公建配套设施完备的程度
单项选择题
营业税是从应纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。目前营业税的税率为()。
A.5%
B.6%
C.7%
D.8%