物业管理师投资分析技术与房地产评估章节练习(2018.03.17)

多项选择题
按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司可以分为()三种形式。
A.负债型
B.权益型
C.抵押型
D.资产型
E.混合型
多项选择题
房地产投资中，工业项目场地的选择时须考虑的特殊因素包括()。
A.当地提供主要原材料的可能性
B.交通运输是否足够方便
C.技术人才和劳动力供给的可能性
D.控制环境污染的政策
E.水、电等资源供给的充足程度
单项选择题
()是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。
A.直接投资
B.间接投资
C.开发投资
D.置业投资
单项选择题
在复利计算公式中，常用的符号包括P、F、A.、G、S、n和i等，其中G表示()。
A.每一时间间隔收入或支出的等比变化值
B.每一时间间隔收入或支出的等差变化值
C.连续出现在各计息周期期末的等额支付金额
D.每个计息周期的利率
单项选择题
间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。
A.货币市场
B.证券市场
C.资本市场
D.交易市场
单项选择题
如果NPV()0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。
A.大于
B.小于
C.小于等于
D.大于等于
单项选择题
某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。
A.20%.
B.40%
C.54%
D.63%
单项选择题
年初李军存入一笔资金，在存满3年后每年年末取出1500元，这笔款项于第8年末取完。若银行的存款利率为8，则李军应在最初一次性存入()。
A.5505元
B.8620元
C.3866元
D.7500元
多项选择题
下列磨损中，属于无形磨损的有（）。
A.居民搬家时，公共排水管道被家具撞坏
B.电梯生锈腐蚀
C.集中空调的生产厂家增多，市场上集中空调的价格下降，导致物业的集中空调贬值
D.新型的集中空调出现，使得现有的集中空调将很快被替换现有的空调不能满足政府的节能政策，将很快被淘汰
多项选择题
物业经营管理中，会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题，以下属于该种情况的是()。
A.灯泡更换
B.屋顶的翻新
C.入口改造
D.大堂改造
E.空间使用功能的调整