物业管理师物业经营管理章节练习(2018.03.12)

多项选择题
下列有关企业价值最大化的说法中，正确的有（）。
A.对于上市企业，企业价值最大化目标短期内可以准确衡量企业的实际价值
B.在股份制企业中，企业价值可以用股票市值来计量
C.企业价值是指企业在持续经营期间所能获得的净利润的现值
D.企业价值最大化考虑了风险和资金的时间价值因素
E.企业价值最大化更能揭示企业市场认可的价值
单项选择题
下列选项中，（）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。
A.设施管理
B.物业管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理
单项选择题
已知某笔贷款的年利率为20％，借贷双方约定按一年4次计息，则该笔贷款的实际利率为（）。
A.20％
B.5％
C.23.88％
D.25％
单项选择题
下列对于房屋租赁合同的基本条款的说法不正确的是（）。
A.只要承租人不利用承租的房屋进行违法的活动，在租赁期间，承租人可以变更使用用途，无须征得出租人的同意
B.出租人在租赁合同期满之前需要收回房屋时，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失
C.租金标准是租赁合同的核心，只有详细、明确地规定租金的内容及支付方式，才可以有效避免租赁纠纷的产生
D.出租住宅用房的自然损坏由出租人负责修复，没有及时修复而造成承租人损失的，出租人应当承担赔偿责任
多项选择题
保险的一般原则有（）。
A.公平原则
B.诚信原则
C.可保利益的原则
D.近因原则
E.比例分摊原则
单项选择题
根据业主对物业管理企业委托内容与要求的不同，物业管理企业有不同的管理模式。采用（）的物业租赁管理模式，物业管理企业承担的市场风险最大。
A.包租转租模式
B.出租代理模式
C.委托管理模式
D.以上三种
单项选择题
房地产公司经一年努力，年末计算出实现利润为20亿元，而允许扣除项目的金额为8亿元，计算出此公司应交所得税税额是（）元。（税率为33％）
A.3960000
B.396000000
C.660000000
D.6600000
单项选择题
反映了企业主营业务的获利能力的指标是（）。
A.主营业务利润率
B.盈余现金保障倍数
C.成本费用利润率
D.应收账款周转率
多项选择题
风险管理的步骤有（）。
A.风险识别
B.风险评估
C.风险控制
D.风险调整
E.风险测算
单项选择题
某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11.5%，则该宗物业的收益价格为（）万元。
A.391.30
B.395.29
C.393.49
D.392.46