房地产估价师房地产估价程序章节练习(2018.03.26)

判断题
完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在"实地查勘记录"上签名，注明实地查勘日期，并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在"实地查勘记录"上签字认可。（）
答案：正确
单项选择题
在估价基本事项中起龙头作用的是（）。
A.价值时点
B.估价目的
C.估价对象
D.估价方法
单项选择题
估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。
A.价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B.价值类型、估价对象分析、致委托人函
C.价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D.价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
多项选择题
下列哪些估价资料应归档？（）
A.估价机构与委托人签订的估价委托合同
B.《房屋所有权证》原件
C.实地查勘记录
D.估价项目来源和接洽情况记录
E.评估费发票
判断题
估价目的不同，估价的依据，估价应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同，甚至估价对象的范围也不相同。（）
答案：正确
判断题
记述式报告是最普遍、最完整的估价报告形式。（）
答案：错误
判断题
当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予较小的权数，反之，则赋予较大的权数。（）
答案：错误
单项选择题
房地产估价报告通常由（）组成。①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。
A.①②③④⑤⑥⑦⑧
B.①②③④⑤⑦⑥⑧
C.①②③④⑥⑦⑤⑧
D.①②④③⑤⑥⑦⑧
单项选择题
超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。
A.政府主管部门
B.估价机构
C.使用者
D.注册房地产估价师
单项选择题
关于明确价值时点，下列说法错误的是（）。
A.价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的
B.价值时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期
C.价值时点为过去的，确定的价值时点应早于估价委托合同签订日期
D.价值时点为未来的，确定的价值时点应晚于估价报告出具日期