注册会计师投资性房地产章节练习(2018.03.28)

多项选择题
根据《企业会计准则第3号--投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于投资性房地产的有（）。
A.已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权
B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物
C.企业持有以备经营出租的空置建筑物
D.已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务的建筑物
多项选择题
下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（）。
A.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益
单项选择题
甲公司2011年度因出售办公楼而应确认的损益金额是()
A、160万元
B、400万元
C、1460万元
D、1700万元
单项选择题
甲公司将自用房产转为投资性房地产的时间点为（）
A.2009年12月5日
B.2009年12月31日
C.2010年1月1日
D.2010年12月31日
单项选择题
2010年，该项投资性房地产的处置净损益为()
A、35万元
B、45万元
C、30万元
D、25万元
单项选择题
2013年1月1日甲企业处置投资性房地产时，影响损益的金额合计是()
A、0
B、10万元
C、20万元
D、30万元
多项选择题
下列事项中，直接影响当年度利润表中营业利润的有（）。
A.对投资性房地产计提的折旧费
B.发生投资性房地产的日常维修支出
C.购入投资性房地产支付的直接相关税费
D.取得投资性房地产的租金收入
单项选择题
该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.3200
B.2100
C.2400
D.4800
单项选择题
甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中，正确的是（）
A、确认资本公积500万元
B、确认资本公积200万元
C、确认公允价值变动损益500万元
D、调整留存收益500万元
多项选择题
甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金400万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。
A.出租办公楼应于2015年计提折旧150万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价6000万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2015年取得的200万元租金收入应确认为营业外收入