房地产估价师经济评价指标与方法章节练习(2018.03.11)

多项选择题
房地产置业投资的经济效果主要表现为()等。
A、企业实力提升
B、租金收入
C、对社会贡献增加
D、物业增值
E、物业权益份额增加
单项选择题
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为()。
A、10.0%
B、14.0%
C、25.0%
D、35.0%
判断题
对于房地产开发项目，在编制资产负债表时，要体现出资产负债率、流动比率、速动比率等指标。（）
答案：错误
问答题
计算题:公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的60%，其余为年利率7.5%、期限20年、按年等额还款的抵押贷款。该写字楼可出租面积为36000㎡，前两年的租金均为150元/(㎡/月)，以后租金每年递增5%。另有地下停车位310个，租金为500元/(个/月)。写字楼与停车位的空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，包括营业税和房产税在内的运营费用为潜在毛租金收入的30%。建筑物采用直线折旧，年折旧额为600万元，土地使用权等无形资产年摊销额为800万元，其他设备的年折旧额为200万元。请计算该项目第5年的税前现金回报率和偿债备付率。(2012年真题)
答案：
单项选择题
若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为10%，通货膨胀率为5%，则该项房地产投资的实际收益率为()。
A、9.26%
B、10%
C、11.32%
D、12.3%
多项选择题
房地产开发投资的静态盈利指标有（）。
A.成本利润率
B.销售利润率
C.资本金净利润率
D.资本金利润率
E.静态投资回收期
单项选择题
企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费是()。
A、营业成本
B、期间费用
C、运营费用
D、资金成本
判断题
在房地产开发投资中当预售商品房时，开发期与销售期不会重叠。（）
答案：错误
单项选择题
（）指标属短期偿债能力指标。
A.流动比率
B.速动比率
C.利息备付率
D.资产负债率
单项选择题
某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税后净现金流量为2.2万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。
A.14％
B.4.7％
C.11％
D.3.7％