物业管理师投资分析技术与房地产评估章节练习(2018.03.26)

单项选择题
客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的()。
A.时间
B.地点
C.频率
D.速度
多项选择题
下列关于资产负债率的表述中，错误的是()。
A.是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标
B.属短期偿债能力指标
C.反映债权人所提供的资金占全部资产的比例
D.反映债务人所提供的资金占全部资产的比例
E.可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度
多项选择题
房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，以下属于系统风险的是()。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.周期风险
D.政策风险
E.利率风险
单项选择题
房地产开发投资通常属于()，它形成了房地产市场上的增量供给。
A.长期投资
B.短期投资
C.常规投资
D.特殊投资
多项选择题
投资者进行房地产投资的目的主要有()。
A.保证投资者财富得到使用
B.获得房地产业主的荣誉
C.获得较高的收益和资本增值
D.降低投资者投资组合的总体风险
单项选择题
利用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是()。
A.NPV>0
B.NPV<0
C.NPV=0
D.NPV≥0.
多项选择题
当房地产开发投资者将建成后的房地产用于()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售
B.出租
C.经营
D.空置
E.闲置
多项选择题
以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。
A.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资
B.居住区旁新建加油站
C.城市快速轨道交通线的建设
D.城市景观改造工程E.大型城市改造项目的实施
多项选择题
对于房地产开发投资项目来说，现金流出通常包括()等。
A.土地费用
B.建造费用
C.还本付息
D.运营费用E税金
多项选择题
零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。
A.市政配套完善程度
B.可能的顾客流量
C.消费者行为
D.喜好和偏爱
E.购买能力分析