房地产估价师假设开发法及其运用章节练习(2018.04.20)

多项选择题
运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。
A.传统方法
B.现金流量折现法
C.成本法
D.市场法
E.总和法
判断题
由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中，所以，现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。（）
答案：错误
判断题
折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。（）
答案：正确
多项选择题
在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。
A.房地产具有开发或再开发潜力
B.将预期原理作为理论依据
C.正确判断了房地产的最佳开发方式
D.正确量化了已经获得的收益和风险
E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值
单项选择题
假设开发法最基本的公式是（）。
A.待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
B.待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
C.待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用
D.待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本
判断题
在本金相同、计算周期数相同时，单利计息比复利计息的利息少。（）
答案：错误
判断题
在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）
答案：正确
单项选择题
假设开发法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（）。
A.统一原则
B.合法原则
C.平衡原则
D.同步原则
多项选择题
运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（）。
A.明朗、稳定及长远的房地产政策
B.一套统一、严谨及健全的房地产法规
C.一个较多公平交易的房地产信息资料库
D.一个公平竞争的市场环境
E.一个全面、连续及开放的房地产信息资料库
单项选择题
在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择（）。
A.最佳的收益
B.最佳的用途
C.最佳的档次
D.最佳的规模