房地产估价师房地产开发项目可行性研究章节练习(2018.10.16)

判断题
投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。（）
答案：错误
多项选择题
损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算（）等评价指标。
A.投资利润率
B.资本金利润率
C.资本金净利润率
D.财务净现值
E.借款偿还期
判断题
资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。（）
答案：错误
判断题
调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电信管线的现状及规划目标和其可能实现的时间，不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容。（）
答案：错误
多项选择题
下列内容不属于房地产开发策划方案的有（）。
A.融资方式与资金结构的分析与选择
B.区位分析与选择
C.开发时机的分析与选择
D.实物分析和选择
E.物业管理方案的分析和选择
多项选择题
土地费用估算主要包括（）。
A.划拨或征收土地的征地拆迁费
B.出让土地的土地出让地价款
C.转让土地的土地转让费
D.租用土地的土地租用费
E.转让土地应缴纳的手续费
单项选择题
以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。
A.基础设施建设费
B.城市建设配套费
C.公共配套设施建设费
D.不可预见费
判断题
借款还本付息估算表属于基本财务报表，因该表中列示了可直接用于计算清偿能力指标的基础数据。()(2011年真题)
答案：错误
单项选择题
在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（）。
A.投资计划与资金筹措表
B.财务计划现金流量表
C.营业利润测算表
D.全部投资现金流量表
判断题
地区研究、部门研究和以利用资源为基础的研究都属于一般投资机会研究。（）
答案：正确