注册会计师投资性房地产章节练习(2018.10.19)

单项选择题
投资性房地产的初始入账成本总计()
A、51000万元
B、50000万元
C、51100万元
D、151100万元
单项选择题
甲企业将某一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初"未分配利润"项目的金额是（）万元。
A.6400
B.5760
C.640
D.4320
单项选择题
甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入"其他综合收益"科目的金额为（）万元。
A.60000
B.47000
C.50000
D.13000
多项选择题
下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（）。
A.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益
多项选择题
下列各项中，应计入一般工业企业其他业务收入的有（）。
A.出售投资性房地产的收入
B.出租建筑物的租金收入
C.出售自用房屋的净收益
D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入
多项选择题
下列事项中，直接影响当年度利润表中营业利润的有（）。
A.对投资性房地产计提的折旧费
B.发生投资性房地产的日常维修支出
C.购入投资性房地产支付的直接相关税费
D.取得投资性房地产的租金收入
问答题
2011年12月10日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年12月31日，年租金为480万元，于次年起每年年初收取。相关资料如下：（1）2011年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量。该写字楼于2007年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为3940万元，预计使用年限为50年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。（2）2012年1月1日，预收当年租金480万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。（3）2013年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为4472万元。（4）2014年12月31日，该写字楼的公允价值为4550万元。（5）2015年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为4600万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。要求：（1）编制甲公司2011年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。（2）编制甲公司2012年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。（3）编制甲公司2013年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。（4）编制甲公司2014年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。（5）编制甲公司2015年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目）
答案：（1）2011年12月31日借：投资性房地产3940累计折旧312贷：固定资产3940投资性房地产累计折旧312［（39...
单项选择题
2013年1月1日甲企业处置投资性房地产时，影响损益的金额合计是()
A、0
B、10万元
C、20万元
D、30万元
多项选择题
下列各项资产中，不属于投资性房地产的有（）
A.以出让方式购入的准备建造办公楼的土地使用权
B.未来持有目的不明确在建建筑物
C.经营出租拥有使用权的建筑物
D.出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但将继续用于出租
E.已出租的建筑物
单项选择题
该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.3200
B.2100
C.2400
D.4800