00122房地产评估章节练习(2018.11.02)

来源：考试资料网

1 下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。

2.判断题采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。

3.判断题当房地产的区位由劣变为优时，其价值会上升；反之，其价值会下跌。

4 下列可以作为估价对象有（）。

5.判断题资产评估值是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。

6 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6.5%和4.5%。某宗房地产交易，买方付给卖方5000元/m²，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m²。

7 某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（）年。

8 某出让的居住用地使用了30年后，决定转让该土地使用权，则该土地受让人的使用期限不得超过（）年。

9 不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。

10 某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/m²，容积率为2，则该房地产的楼面地价为（）。