房地产估价师房地产开发项目可行性研究章节练习(2018.11.05)

判断题
财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。（）
答案：错误
单项选择题
基础设施建设费是指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
A.1
B.2
C.3
D.4
多项选择题
下列属于可行性研究的依据有（）。
A.国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施
B.自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料
C.开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等
D.国家所规定的经济参数和指标
E.招标文件
判断题
对市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等属于详细可行性研究。（）
答案：错误
判断题
资金来源与运用表用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力的分析。（）
答案：错误
判断题
初步可行性研究即通常所说的可行性研究，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（）
答案：错误
多项选择题
"三通一平"等土地开发费用，主要包括（）。
A.地上原有建筑物、构筑物拆除费用
B.原有建筑物、构筑物补偿费用
C.场地平整费用
D.通水、通电、通路的费用
E.公共配套设施建设费
单项选择题
要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时，对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况的分析方法是()。
A、风险分析
B、敏感性分析
C、概率分析
D、盈亏平衡分析
多项选择题
在构造评价方案过程中，通常按照（）构造2～4个基本评价方案。
A.拟投入资本金的数量
B.开发项目是否分期
C.开发经营方式
D.物业类型的匹配结构
E.开发项目的复杂程度
单项选择题
下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（）。
A.土地出让价款
B.土地投资折价
C.基础设施建设费
D.土地租用费